292 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire compte 3 071 habitants dans le Maine-et-Loire. La commune est bordée par la Loire et située à proximité d'Angers. Le marché immobilier s'appuie sur 292 ventes analysées sur 12 mois. Accessible par les axes routiers régionaux, elle combine une offre résidentielle dispersée en hameaux et la disponibilité de services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 061 € | — |
| Maison | 1 852 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 237 — 2 143 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire atteint 1 667 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 237–2 143 €). Sur les 292 ventes enregistrées, la tendance annuelle est stable (−0,95 %). L'habitat se compose principalement de maisons individuelles réparties en hameaux et lieux-dits (Les Basses Rivières, Le Fresne). Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 107 kWh/m², classe C, ce qui correspond à une performance correcte. Les logements classés F ou G (passoires thermiques) représentent 9,5 % du parc. Les biens rénovés ou neufs représentent une part minoritaire du stock disponible.
Le score de sécurité locale atteint 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité de la Loire. L'argile présente un aléa moyen sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et l'étude géotechnique préalable. Le revenu médian des habitants est de 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. La part de propriétaires-occupants s'élève à 67,7 %.
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est desservie par les axes routiers régionaux, permettant l'accès à Angers et aux communes voisines du Maine-et-Loire. Le transport en commun interne demeure limité ; les lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles urbains. La gare SNCF la plus proche facilite les trajets vers les grandes villes pour les navetteurs. L'automobile reste le moyen de transport dominant pour la majorité des résidents. L'accessibilité aux services et commerces de proximité s'effectue principalement par voie routière.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle et du primaire, offrant une scolarité de proximité. Cette offre éducative est un critère important pour les familles s'installant localement. Les élèves accédant au collège et au lycée sont orientés vers les communes avoisinantes, accessibles par les axes routiers. Les infrastructures éducatives constituent un élément stable de l'attractivité résidentielle, notamment pour les acquéreurs avec enfants.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités diversifiées. Les bords de Loire constituent un espace de promenade, de pêche et d'activités nautiques. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village, rythment la vie communautaire. Les commerces et services essentiels de proximité sont présents. La structure dispersée en hameaux caractérise l'urbanisme de la commune, favorisant un cadre résidentiel peu densifié.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (1 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Val d'Erdre-Auxence, à proximité, atteint 1 922 €/m² (+15,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire représente une alternative économique pertinente.
Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire offre un marché immobilier stable à 1 667 €/m² avec une bonne performance énergétique moyenne (107 kWh/m²). L'acquisition doit intégrer la présence du PPRI et du risque d'inondation associé à la Loire. La commune convient à des acquéreurs privilégiant un cadre peu densifié et l'accessibilité routière régionale.
Cette analyse de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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