409 transactions DVF analysées, prix médian 1 405 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Candé est une commune du Maine-et-Loire de 2 801 habitants. Située en Pays de la Loire, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. Son marché immobilier affiché à 1 405 €/m² en prix médian s'inscrit dans les pratiques des petites communes périphériques. La commune dispose d'écoles, d'équipements de base et de liaisons routières vers les pôles d'emploi régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 137 € | — |
| Maison | 1 369 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 405 € | 1 015 — 1 812 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux alentours de 1 405 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 015–1 812 €/m²) repose sur 409 transactions analysées, avec une tendance stable (+1,68 % sur 12 mois). Le parc immobilier compte 590 diagnostics de performance énergétique : consommation moyenne de 128 kWh/m² (classe C/D correcte), et 10,5 % de passoires énergétiques (classe F+G). La commune n'a pas de quartiers distincts, mais plutôt un centre-bourg et des zones d'habitation diffuse. Les transactions associent maisons individuelles avec jardin et parcelles plus vastes en périphérie. La propriété y représente 59,6 % du parc résidentiel.
Candé affiche un score de sécurité de 64/100. La localisation d'exposition à risques (scores 38/100) résulte de la présence d'un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et d'un aléa argile classé moyen. Le risque sismique est de niveau 2/5. Relativement aux faits sociaux, la pauvreté monétaire s'établit à 13,9 %, le revenu médian des ménages à 22 377 € annuels. Ces indicateurs situent la commune dans le contexte des petites communes rurales du Maine-et-Loire, sans particularité dramatique mais avec des enjeux d'inondabilité à considérer lors d'un achat.
Candé bénéficie d'une accessibilité routière par axes secondaires reliant les grands axes départementaux et régionaux. Des lignes de transport en commun assurent des liaisons vers les pôles d'emploi du Maine-et-Loire. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des infrastructures cyclables se développent progressivement. Pour les déplacements vers les collèges et lycées situés dans les villes voisines, les transports scolaires sont organisés. Candé constitue un point de rattachement équilibré entre ruralité et connexion aux réseaux essentiels.
Candé dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces écoles de taille réduite assurent un encadrement de proximité. Les élèves en collège et lycée se dirigent vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires organisés. Cette configuration permet aux familles d'accéder à une éducation de proximité pour les plus jeunes enfants, avant orientation vers d'autres bassins éducatifs pour le secondaire.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels, d'un marché hebdomadaire et de services de santé. Un tissu associatif et des équipements sportifs structurent la vie communale. Des événements ponctuels renforcent le lien social. Le revenu médian des ménages atteint 22 377 € annuels, avec un taux de propriétaires de 59,6 %. Ces éléments reflètent une dynamique modeste mais stable, caractéristique des petites communes rurales du département, sans promesse d'expansion rapide.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Candé (1 405 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Angrie, affiche 1 826 €/m² (+30,0 % de plus) ; à l'inverse, Challain-la-Potherie reste à 1 071 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Candé s'adresse aux acquéreurs cherchant une résidence rurale à coût maîtrisé dans le Maine-et-Loire, avec accès à écoles primaires, transports routiers et services de base. Les conditions d'achat (prix médian 1 405 €/m², taux de propriété 59,6 %) reflètent un marché peu dynamique mais établi. L'exposition aux risques d'inondation (PPRI) mérite vérification avant transaction.
Cette analyse de Candé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.