146 transactions DVF analysées, prix médian 1 430 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chazé-sur-Argos est une commune rurale du Maine-et-Loire, en Haut-Anjou, comptant 1 086 habitants. Située dans un contexte rural, elle offre un cadre de vie tranquille et permet un accès aux services des villes avoisinantes. Le marché immobilier local affiche des prix médians à 1 430 €/m², accessibles comparativement aux zones urbaines. La commune conserve un tissu social actif, animé par des associations et des événements locaux. Les transports routiers et l'accessibilité aux gares permettent de rejoindre les agglomérations proches. C'est une option pour les acheteurs privilégiant la tranquillité rurale et la proximité de la nature.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 480 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 430 € | 1 115 — 1 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Chazé-sur-Argos s'établit à 1 430 €/m² selon les transactions DVF analysées (146 ventes, intervalle interquartile : 1 115–1 744 €/m²). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D, indicatrice d'une performance correcte. Le pourcentage de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 8,1 %, reflet d'une majorité de logements aux performances acceptables. Certains biens anciens offrent des possibilités de rénovation, avec impact potentiel sur la valeur résiduelle après travaux.
Le score de sécurité de Chazé-sur-Argos s'établit à 65/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La localisation affiche un indice de 34/100, reflet de l'éloignement des centres urbains. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité de cours d'eau. Le risque argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique au niveau 2/5. Ces données doivent être vérifiées lors de l'étude de faisabilité d'un projet d'acquisition. Les habitations bénéficient d'une présence administrative locale assurant une intervention réactive.
Chazé-sur-Argos est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines, notamment Segré-en-Anjou-Bleu et Candé. La voiture est le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La commune ne possède pas de gare ferroviaire, mais celle d'Angers Saint-Laud est accessible en moins d'une heure, offrant des connexions TGV vers les grandes agglomérations. Des lignes de bus scolaires desservent la commune, facilitant l'accès des élèves aux établissements des secteurs voisins.
Chazé-sur-Argos compte deux établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle au primaire. Cette offre de proximité permet aux enfants de suivre leurs premières années d'études dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements situés dans les communes voisines, notamment Segré-en-Anjou-Bleu, via les transports scolaires. La présence locale d'écoles contribue au maintien d'une dynamique communautaire.
La vie locale est structurée par plusieurs associations et événements organisés par la mairie, renforçant les liens entre habitants. La commune offre des sentiers de randonnée et des espaces verts propices aux loisirs de plein air. Les commerces de proximité sont limités sur la commune ; les services et commerces de gamme élargie se situent dans les villes avoisinantes. Le revenu médian des habitants atteint 22 377 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Le taux de propriétaires s'élève à 79,7 %, reflétant un marché où la majorité des résidents sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chazé-sur-Argos (1 430 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Lion-d'Angers, à proximité, atteint 2 234 €/m² (+56,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chazé-sur-Argos représente une alternative économique pertinente.
Chazé-sur-Argos convient aux acheteurs recherchant un cadre rural à prix abordable, avec accès à des services régionaux. Le marché immobilier affiche une stabilité relative (1 430 €/m²). La présence d'écoles et l'accès routier aux agglomérations proches en font un option viable pour les familles. Les risques naturels (inondation, argile) et la localisation éloignée des centres urbains sont à prendre en considération dans la décision d'achat.
Cette analyse de Chazé-sur-Argos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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