1 182 transactions DVF analysées, prix médian 1 132 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ombrée d'Anjou est une commune du Maine-et-Loire comptant 8 813 habitants, résultant de la fusion de plusieurs bourgs. Le territoire rassemble des villages distincts comme Pouancé, Chazé-Henry et La Chapelle-Hullin, offrant une alternance de zones bâties et de paysages bocagers. Située à proximité de Châteaubriant et Segré, la commune propose un cadre de vie rural avec des accès routiers structurés vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 510 € | — |
| Maison | 1 197 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 132 € | 812 — 1 514 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 132 €/m² (fourchette 812–1 514 €/m² pour 50 % des transactions). Le marché a enregistré 1 182 ventes analysées sur la période considérée, avec une tendance baissière de 6,73 % sur 12 mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne atteint 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,9 % des diagnostics effectués (1 471 relevés). Les prix varient selon la localisation : les villages centraux comme Pouancé affichent des tarifs plus élevés que les zones périphériques.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 39/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le contexte géotechnique présente un aléa argile moyen. La densité de population modérée et la présence de forces de l'ordre locales contribuent à maintenir un cadre sûr. Les habitants bénéficient d'infrastructures publiques adaptées à la taille de la commune.
La commune est desservie par les axes routiers D775 et D771, facilitant les liaisons vers Châteaubriant et Segré. Des lignes de bus régionales assurent les connexions entre les principaux bourgs de la commune et les localités voisines. Les gares SNCF de Châteaubriant et Vitré constituent les points d'accès ferroviaire les plus proches. L'automobile demeure le mode de transport prépondérant pour la majorité des déplacements quotidiens, indispensable pour accéder aux services situés hors de la commune.
La commune dispose de 16 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Les écoles sont réparties sur le territoire, notamment avec un collège implanté à Pouancé. Cette maille éducative de proximité permet aux enfants de scolarisation locale, réduisant les trajets quotidiens. Le réseau d'établissements contribue à maintenir une population jeune et à structurer la vie communale.
Le Château de Pouancé constitue un repère patrimonial majeur de la commune. Les étangs et les chemins de randonnée offrent des espaces de détente accessibles. Les marchés locaux valorisent les productions agricoles du secteur. La commune accueille régulièrement des événements et animations à caractère festif ou associatif, participant à la cohésion sociale. La présence d'une vie associative structurée en sports, loisirs et culture anime le quotidien des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ombrée d'Anjou (1 132 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carbay, affiche 1 689 €/m² (+49,2 % de plus) ; à l'inverse, Bourg-l'Évêque reste à 776 €/m² (-31,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ombrée d'Anjou offre un cadre rural avec une offre immobilière accessible au prix médian de 1 132 €/m². La commune présente les caractéristiques d'une localité de petite taille avec transports collectifs limités et une dépendance automobile marquée. L'offre scolaire est complète. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI en vigueur et de la tendance baissière du marché sur 12 mois.
Cette analyse de Ombrée d'Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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