645 transactions DVF analysées, prix médian 1 658 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Erdre-en-Anjou, commune du Maine-et-Loire en Pays de la Loire, compte 5 771 habitants. Anciennement Le Lion-d'Angers, elle est issue d'un regroupement communal. Le marché immobilier s'établit à un prix médian de 1 658 €/m² selon les données DVF. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 156 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique de classe C/D. Avec 73 % de propriétaires occupants et un revenu médian de 22 377 €, la commune présente un profil résidentiel stabilisé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 831 € | — |
| Maison | 1 666 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 658 € | 1 277 — 2 056 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Erdre-en-Anjou enregistre un prix médian de 1 658 €/m² (interquartile : 1 277–2 056 €/m²). L'analyse porte sur 645 transactions DVF, avec une tendance haussière de 2,74 % sur 12 mois. La commune, fruit du regroupement de plusieurs anciennes communes, propose une diversité de biens : maisons individuelles avec jardins et appartements. Le parc immobilier comprend une majorité de propriétés anciennes et quelques ensembles plus récents. La consommation énergétique moyenne s'établit à 156 kWh/m², reflétant une classe D/C. Environ 9 % des diagnostics de performance énergétique relèvent des catégories F et G.
Erdre-en-Anjou affiche un indice de sécurité de 64/100, situé dans la moyenne. L'indice de localisation atteint 36/100, reflet d'une couverture de services inégale selon les zones. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la présence de cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'exposition aux risques géotechniques (argile) demeure modérée. Ces données font partie des critères à considérer lors d'une acquisition immobilière dans la commune.
Erdre-en-Anjou est desservie par les principaux axes routiers reliant Angers et les communes environnantes. Des lignes de bus locales assurent la mobilité interne. La gare d'Angers, à proximité, offre des connexions ferroviaires nationales. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les trajets de plus longue distance. L'accessibilité reste dépendante des modes de transport personnels pour certains secteurs de la commune.
Erdre-en-Anjou dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'école maternelle, l'école élémentaire et le niveau collège. Cette offre garantit un parcours scolaire complet pour les enfants résidant sur la commune. Des services périscolaires et activités extrascolaires complètent l'enseignement. La présence d'équipements éducatifs sur place limite les trajets externes pour les plus jeunes résidents et contribue au maintien de la dynamique du centre-bourg.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels dans le centre-bourg. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village structurent la vie sociale tout au long de l'année. Ces dynamiques locales alimentent la vie quotidienne des résidents et favorisent les échanges communautaires, sans toutefois résumer le cadre de vie à une ambiance uniformément dynamique selon les secteurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Erdre-en-Anjou (1 658 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Clément-de-la-Place, à proximité, atteint 2 560 €/m² (+54,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Erdre-en-Anjou représente une alternative économique pertinente.
Erdre-en-Anjou est une commune du Maine-et-Loire de 5 771 habitants, offrant un marché immobilier établi à 1 658 €/m² médian. Elle combine des services éducatifs et commerciaux de proximité avec une accessibilité routière vers Angers. Le profil résidentiel (73 % de propriétaires, revenu médian 22 377 €) et la performance énergétique moyenne (156 kWh/m²) reflètent une stabilité relative. Cependant, l'exposition à un PPRI et des indices de sécurité et localisation modérés demandent une évaluation attentive avant d'accéder à la propriété.
Cette analyse de Erdre-en-Anjou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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