Marché immobilier à Saint-Clément-de-la-Place (49370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Clément-de-la-Place enregistre un prix médian de 2 088 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 662–2 504 €/m²), établi sur 298 ventes analysées. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 13,37 %. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. Le parc immobilier combine constructions anciennes et rénovations récentes, avec une consommation énergétique moyenne de 118 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Environ 9,7 % des logements sont classés F ou G. La commune se situe à proximité d'Angers, ce qui influence la dynamique des transactions.

Le score de sécurité communal s'établit à 64/100 ; le sous-indicateur de localisation atteint 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de Moyen. Ces paramètres influencent l'assurabilité et les primes d'assurance. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire locale.

Saint-Clément-de-la-Place est desservie par les axes routiers principaux, facilitant la liaison vers Angers en moins de 20 minutes. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux villes voisines et permettent les trajets vers les pôles d'emploi. L'accessibilité routière constitue un atout pour les actifs travaillant en agglomération. Les transports scolaires desservent également les établissements secondaires du secteur.

Saint-Clément-de-la-Place dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées se situent à proximité, notamment dans l'agglomération angevine, accessibles via les transports scolaires et routes locales. Cette configuration permet un parcours de scolarité complet sans changement d'école dès le collège pour la majorité des familles.

La commune dispose d'associations sportives et culturelles organisant des événements réguliers. Un marché hebdomadaire favorise les échanges locaux. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de détente et d'activités de plein air. Les services de proximité (commerce, santé, services publics) assurent une autonomie quotidienne satisfaisante pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Clément-de-la-Place (2 088 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Léger-de-Linières, à proximité, atteint 2 650 €/m² (+26,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Clément-de-la-Place représente une alternative économique pertinente.

Saint-Clément-de-la-Place se destine aux acquéreurs cherchant une commune à taille humaine avec accès routier vers Angers. Le prix médian de 2 088 €/m² et la stabilité sécuritaire (score 64/100) caractérisent l'offre. Les risques d'inondation et d'argile doivent être vérifiés pour chaque bien envisagé. La consommation énergétique moyenne (118 kWh/m²) est convenable.

Cette analyse de Saint-Clément-de-la-Place repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.