778 transactions DVF analysées, prix médian 2 693 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bouchemaine est une commune de 6 580 habitants située aux confluents de la Maine et de la Loire, en Maine-et-Loire. Elle bénéficie de sa proximité avec Angers tout en conservant un caractère résidentiel marqué. Les bords de Loire offrent des espaces de promenade et de loisirs. Le centre bourg concentre les commerces et services de proximité. Le marché immobilier s'appuie sur un parc composé majoritairement de maisons individuelles, avec une consommation énergétique moyenne correcte.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 405 € | — |
| Maison | 2 875 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 693 € | 2 262 — 3 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bouchemaine s'établit à 2 693 €/m², avec une plage interquartile de 2 262 à 3 216 €/m². Sur 778 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une stabilité légère (+1,22 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles, quelques appartements présents dans les secteurs résidentiels. Les prix varient selon la localisation (proximité des bords de Loire, centre-bourg, ou secteurs plus éloignés), l'état du bien, et sa superficie. La commune reste accessible comparée aux communes voisines d'Angers.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, situé légèrement au-dessus de la moyenne. Le risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI) est présent en raison de la proximité de la Loire et de la Maine. Le sol présente un aléa argile classé « moyen », courant dans la région. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5, faible. Ces éléments doivent être pris en compte, notamment pour l'assurance habitation et les mesures de prévention. Les quartiers résidentiels offrent un cadre sûr aux habitants.
Bouchemaine est desservie par le réseau IRIGO d'Angers avec plusieurs lignes de bus reliant le centre-ville angevin et la gare TGV. La proximité de l'autoroute A11 assure une bonne accessibilité routière vers Nantes, Paris et les villes environnantes. Les pistes cyclables le long de la Loire favorisent les déplacements doux pour les trajets courts et les loisirs. Les trajets vers Angers se font en environ 15 à 20 minutes selon le secteur et le mode de transport choisi.
Bouchemaine compte 5 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et élémentaires, permettant un parcours scolaire de proximité pour les enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements d'Angers, accessibles via les transports en commun et offrant un large choix de formations. Cette organisation est courante dans les communes périurbaines et permet de bénéficier d'une offre éducative diversifiée.
Les bords de Loire constituent un atout majeur pour les balades, le vélo et les activités de plein air. La commune dispose d'équipements sportifs et culturels, dont une bibliothèque et des associations locales. Le centre-bourg concentre un marché local, des commerces de proximité et restaurants. Des événements réguliers — marchés de producteurs, fêtes locales — animent la vie associative. La vie locale s'organise autour de ces équipements et du caractère résidentiel de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouchemaine (2 693 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaucouzé, affiche 2 990 €/m² (+11,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Croix reste à 1 952 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bouchemaine est une commune résidentielle de taille modérée, bien positionnée entre rural et périurbain. Les prix médians restent accessibles (2 693 €/m²). La consommation énergétique est correcte (142 kWh/m², 4,8 % de passoires F+G). L'accessibilité vers Angers est bonne. Les risques d'inondation et de sol argileux demandent une attention lors de l'acquisition. Elle convient aux ménages cherchant la proximité avec une grande ville et un cadre moins dense.
Cette analyse de Bouchemaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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