391 transactions DVF analysées, prix médian 1 444 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vallons-de-l'Erdre compte 6 692 habitants et se situe en Loire-Atlantique. Cette commune, issue de la fusion de plusieurs bourgs, a conservé son caractère rural tout en disposant de services de proximité. Le marché immobilier local offre une diversité de biens, de maisons de bourg traditionnelles à des propriétés avec jardin. Située à proximité de Nantes, elle reste accessible aux actifs urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 646 € | — |
| Maison | 1 578 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 444 € | 1 048 — 1 898 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vallons-de-l'Erdre s'établit à 1 444 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 048–1 898 €/m²), sur la base de 391 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une variation de +2,59 %. Les biens sont constitués de maisons de bourg en pierre, typiques des quartiers centraux comme Saint-Mars-la-Jaille, et de propriétés avec jardin aux alentours de Bonnoeuvre et Freigné. Le parc est moyennement ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m², correspondant à la classe C-D. Environ 13,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens de trois à quatre chambres demeurent les plus recherchés par les acquéreurs familiaux.
Vallons-de-l'Erdre affiche un score de sécurité de 75/100, reflétant un environnement résidentiel stable typique d'une commune rurale de cette taille. La population, peu dense, favorise une vigilance collective naturelle. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) lié à l'Erdre, à un aléa argile moyen et à un risque sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être vérifiés auprès des autorités locales lors d'un projet d'acquisition.
Vallons-de-l'Erdre bénéficie d'une accessibilité routière correcte. La voiture reste le mode de transport principal pour les trajets quotidiens ; Nantes est accessible en moins d'une heure. Des lignes de transport régional relient la commune aux villes avoisinantes et aux gares SNCF du secteur. Un service de transport à la demande complète l'offre pour les habitants ayant moins de mobilité. Le score de localisation-accessibilité atteint 50/100, reflet d'une ruralité modérée. Chemins de randonnée et aménagements cyclables offrent des alternatives aux trajets motorisés.
Vallons-de-l'Erdre propose un réseau éducatif complet avec 8 établissements scolaires répartis sur les différents bourgs. Des écoles maternelles et primaires assurent l'enseignement de proximité ; un collège accueille les élèves de sixième à troisième, limitant ainsi les trajets pour les adolescents. Ces infrastructures offrent un parcours scolaire fluide sans sortir de la commune. La présence d'écoles locales reste un critère structurant pour les familles envisageant une installation durable.
La vie associative à Vallons-de-l'Erdre est active, avec des propositions sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. Commerces de proximité, marchés locaux, médecins et pharmacies assurent une autonomie fonctionnelle appréciable. Des événements réguliers, fêtes de village et manifestations culturelles, animent l'année. La commune offre un tissu social actif et des services essentiels suffisants pour la vie quotidienne, sans nécessiter de déplacements constants vers les pôles urbains proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vallons-de-l'Erdre (1 444 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pannecé, affiche 1 901 €/m² (+31,6 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Glain reste à 951 €/m² (-34,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vallons-de-l'Erdre propose un cadre résidentiel stable à prix médian de 1 444 €/m². Son atout principal est la combinaison d'accessibilité routière raisonnable vers Nantes, de services éducatifs et de proximité complets, et d'une vie locale dynamique. Les acquéreurs doivent cependant vérifier les risques d'inondation (PPRI) et les caractéristiques énergétiques du bien visé avant décision.
Cette analyse de Vallons-de-l'Erdre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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