291 transactions DVF analysées, prix médian 1 536 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Riaillé, commune de 2 365 habitants en Loire-Atlantique, est une localité rurale du Pays de la Loire. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 536 €/m² (écart interquartile 1 200–1 890 €). La commune connaît une activité de transactions en hausse : 291 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance positive de +17,43 %. Les logements y consomment en moyenne 133 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte. Riaillé dispose de services de proximité et d'une vie locale active, dans un cadre rural typique de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 376 € | — |
| Maison | 1 550 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 536 € | 1 200 — 1 890 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 536 € (P25-P75 : 1 200–1 890 €), selon les données DVF. Sur les 12 derniers mois, 291 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 17,43 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, complétées par quelques appartements en centre-bourg. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 133 kWh/m², soit une classe C à D, correcte pour une commune rurale. Seuls 8 % des logements diagnostiqués (sur 276 dossiers) sont classés F ou G. Les secteurs comme le centre-bourg concentrent les services et commerces, tandis que les hameaux environnants offrent des parcelles plus spacieuses.
Riaillé affiche un score de sécurité de 74/100, caractéristique d'une commune rurale avec une criminalité modérée. Le score de localisation est de 49/100, reflétant une position interstitielle dans la région. La présence d'une gendarmerie à proximité contribue au maintien du cadre serein. La commune connaît également des risques naturels documentés : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et le sol présente une exposition faible à l'argile. Le niveau sismique est classé 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière.
Riaillé bénéficie d'une accessibilité routière via des axes secondaires reliant les communes voisinantes et les grands pôles régionaux. Un réseau de bus assure les liaisons locales vers les pôles d'activités et les gares. Les gares SNCF de Nantes et Ancenis sont accessibles en voiture. Compte tenu du caractère rural, la voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Les transports scolaires organisés desservent les établissements des communes avoisinantes pour les collèges et lycées.
Riaillé dispose de 4 établissements scolaires, comprenant une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants en âge de scolarité obligatoire. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cet accès à l'offre éducative primaire sur place constitue un atout pour les familles résidentes.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans locaux. Un marché hebdomadaire approvisionne la commune en produits frais. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les sentiers de randonnée et les espaces verts offrent un accès aux paysages bocagers typiques de la région. Le taux de propriétaires s'élève à 72,8 %, reflet d'une population ancrée territorialement. Le revenu médian est de 24 847 € et le taux de pauvreté de 12,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Riaillé (1 536 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pannecé, à proximité, atteint 1 901 €/m² (+23,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Riaillé représente une alternative économique pertinente.
Riaillé est une commune rurale disposant de services essentiels et d'une activité immobilière positive. Le prix médian de 1 536 €/m² et la hausse de 17,43 % des transactions reflètent un marché actif. La performance énergétique moyenne (133 kWh/m²) est correcte. Les risques d'inondation et sismiques modérés doivent être intégrés à l'évaluation du projet d'acquisition. Riaillé convient aux acquéreurs en quête de proximité rurale avec services de base.
Cette analyse de Riaillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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