Marché immobilier à Mouzeil (44850) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mouzeil s'articule principalement autour de maisons individuelles, correspondant au caractère rural de la commune. Sur la base de 207 ventes analysées par DVF, le prix médian s'établit à 1 875 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 498–2 329 €/m²), avec une tendance positive de 2,79 % sur les 12 derniers mois. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 129 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, donc correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 12,4 % des logements évalués. Les biens sont répartis entre le centre-bourg, les hameaux comme La Basse Lande et La Roche, et les zones périphériques.

Mouzeil affiche un score de sécurité de 65/100, reflétant un environnement calme typique des petites communes rurales. La faible densité de population contribue à un sentiment général de tranquillité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque argile est qualifié de faible, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. La gendarmerie assure la présence et la réactivité locale. Les liens sociaux forts du tissu villageois participent au bien-être et à la cohésion communautaire.

Mouzeil dispose d'une bonne accessibilité routière via les axes départementaux, permettant un accès rapide à Nort-sur-Erdre et Ancenis. La gare SNCF d'Ancenis, à proximité, offre des liaisons vers Nantes et les grandes métropoles régionales. Les transports en commun au sein de la commune restent limités, s'appuyant principalement sur le transport scolaire et les services occasionnels. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des habitants, facilitant l'accès aux services et aux zones d'emploi environnantes.

Mouzeil dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire et maternelle dans la commune. Cette offre garantit une prise en charge éducative de proximité, dans un cadre à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Nort-sur-Erdre ou Ancenis, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation permet aux familles d'accéder à un parcours scolaire complet en géographie proche.

La vie locale de Mouzeil s'organise autour d'un tissu associatif proposant des activités sportives et culturelles. La commune dispose d'équipements fonctionnels : salle des fêtes et terrains de sport. Les espaces naturels alentour offrent des possibilités de balades et activités de plein air. Les commerces et services essentiels de proximité permettent une vie quotidienne sans dépendre systématiquement des communes voisines. Ces éléments renforcent le lien communautaire typique des petits bourgs ruraux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouzeil (1 875 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Couffé, affiche 2 494 €/m² (+33,0 % de plus) ; à l'inverse, Teillé reste à 1 647 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mouzeil est une commune rurale de 2 017 habitants avec un marché immobilier actif (prix médian 1 875 €/m², tendance positive). La performance énergétique des logements est correcte (conso 129 kWh/m²), le risque naturel faible, et l'accessibilité routière satisfaisante. Elle convient aux résidents cherchant proximité éducative, cadre tranquille et coût modéré, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de transport en commun limitée.

Cette analyse de Mouzeil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.