663 transactions DVF analysées, prix médian 1 596 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bellevigne-en-Layon est une commune du Maine-et-Loire, en Pays de la Loire, située au cœur des vignobles du Layon. Avec 5 922 habitants, elle offre un cadre rural avec un accès aux services essentiels. La commune est composée de plusieurs bourgs et hameaux dispersés dans un environnement viticole. Elle s'adresse aux personnes en quête de stabilité résidentielle dans une zone établie, loin de l'agitation urbaine mais avec des connexions routières vers les grandes villes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 319 € | — |
| Maison | 1 686 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 596 € | 1 180 — 2 010 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bellevigne-en-Layon s'établit à 1 596 EUR (fourchette P25-P75 : 1 180–2 010 EUR). Sur 12 mois, le marché affiche une baisse de 7,58 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le parc immobilier est majoritairement ancien : la consommation énergétique moyenne est de 162 kWh/m², classant la plupart des biens en catégorie C ou D. Environ 16 % des diagnostics relevés sont des passoires (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Les biens avec terrain sont courants. Pour les acquéreurs, il est recommandé d'obtenir un diagnostic énergétique détaillé avant achat.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 62/100, avec une localisation moins favorable notée 37/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géologique révèle une exposition modérée à l'argile et un risque sismique classé niveau 3 sur 5. Ces facteurs naturels, bien qu'importants à connaître, ne sont pas exceptionnels pour la région. Une gendarmerie est présente à proximité pour les interventions d'ordre public et d'urgence.
La commune est accessible par les routes départementales et nationales reliant Angers et Cholet. L'autoroute A87 offre une connexion vers les grands centres régionaux. Aucune gare ferroviaire ne dessert la commune, mais des lignes de bus assurent les liaisons locales et vers les villes voisines. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des aménagements cyclables se développent progressivement. L'isolement relatif impacte directement l'accès aux services spécialisés.
Bellevigne-en-Layon compte 9 établissements scolaires publics répartis sur son territoire : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette maille éducative garantit une scolarité de proximité pour les enfants de la maternelle au collège. Au-delà, les élèves doivent se déplacer vers les agglomérations proches pour la scolarité secondaire supérieure. L'offre de périscolaire et d'activités enrichit le parcours éducatif local. Cette structuration scolaire constitue un argument de stabilité pour les familles.
La commune s'organise autour d'un tissu associatif et de marchés locaux valorisant les produits du terroir, notamment les vins du Layon qui caractérisent la région. Les paysages viticoles offrent des possibilités de randonnée pédestre. Plusieurs événements festifs et traditionnels ponctuent l'année, favorisant les liens sociaux. Les commerces de proximité et services essentiels (médecins, pharmacies, bureaux de poste) sont présents dans les bourgs, mais une voiture reste nécessaire pour y accéder régulièrement. La vie locale demeure peu touristique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellevigne-en-Layon (1 596 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Soulaines-sur-Aubance, à proximité, atteint 2 637 €/m² (+65,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bellevigne-en-Layon représente une alternative économique pertinente.
Bellevigne-en-Layon convient aux acquéreurs recherchant une installation rurale stable avec services éducatifs et commerciaux de proximité. Le prix au m² de 1 596 EUR, en baisse annuelle, reflète un marché modéré. L'offre scolaire et le contexte viticole constituent des points d'ancrage. À considérer : absence de gare, dépendance automobile, risques d'inondation, et nécessité d'une inspection énergétique pour la majorité des biens.
Cette analyse de Bellevigne-en-Layon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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