Marché immobilier à Montilliers (49310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 462 €/m², avec une fourchette interquartile entre 939 et 1 733 €/m² (données DVF sur 109 transactions). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 56,59 %. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 148 kWh/m², correspondant à une classe C-D (correcte). Parmi 137 diagnostics, 5,1 % sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre immobilière demeure variée : maisons individuelles et quelques appartements.

Le score de sécurité générale est de 65/100, celui de localisation de 35/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée au niveau sismique 3/5. La petite taille de la commune facilite une vie sociale de proximité. La délinquance y demeure faible, contribuant à un environnement résidentiel stable. Ces conditions conviennent aux résidents recherchant une ambiance tranquille.

Montilliers repose essentiellement sur l'accès automobile. Les axes routiers majeurs offrent des connexions fluides aux communes voisines et agglomérations environnantes. Les transports en commun sont restreints, avec la possibilité de services à la demande selon les périodes. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du Maine-et-Loire.

Montilliers dispose d'un établissement scolaire primaire. Les élèves poursuivant au-delà du primaire sont scolarisés dans les communes avoisinantes, bien reliées par les transports routiers. L'offre éducative reste adaptée à la démographie locale, permettant un suivi personnalisé des enfants.

La vie communale s'articule autour d'associations et d'événements périodiques. Les commerces et services sont peu nombreux, les habitants accédant à l'offre plus complète des bourgs voisins. La commune offre des espaces verts et des sentiers de randonnée, attirant ceux intéressés par les activités de plein air. L'esprit communautaire demeure présent.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montilliers (1 462 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cernusson, affiche 1 760 €/m² (+20,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Paul-du-Bois reste à 887 €/m² (-39,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montilliers offre un cadre résidentiel calme, avec un prix médian de 1 462 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne. La commune convient aux résidents acceptant une situation rurale et une accessibilité automobile.

Cette analyse de Montilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.