126 transactions DVF analysées, prix médian 1 427 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Plaine est une commune rurale du Maine-et-Loire comptant 1 018 habitants. Située à 49240, elle offre un cadre de vie de village avec accès aux routes départementales reliant les pôles d'activités régionaux. La commune attire les acquéreurs cherchant une résidence dans un environnement peu dense, avec un marché immobilier dominé par les maisons individuelles anciennes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 407 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 427 € | 1 003 — 1 728 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à La Plaine atteint 1 427 €/m² selon les dernières données de transaction (échantillon de 126 ventes analysées), avec une fourchette comprise entre 1 003 et 1 728 €/m². L'offre se compose principalement de maisons individuelles anciennement construites, typiques du bâti rural du Maine-et-Loire. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée sur 118 diagnostics s'établit à 152 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Cette consommation est correcte pour des bâtiments de ce type. Le parc compte 11 % de passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des rénovations pour réduire les dépenses de chauffage. Les acquéreurs intéressés par une acquisition doivent prévoir les coûts potentiels d'amélioration thermique selon l'état du bien.
La Plaine enregistre un indice de sécurité de 62/100, reflétant un profil de commune rurale avec une délinquance modérée. L'indice de localisation s'établit à 36/100, caractéristique d'une zone peu urbanisée. La faible densité démographique contribue à un environnement peu soumis aux risques naturels majeurs : aucune zone de risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI absent), et un risque sismique classé au niveau 3 sur 5. Ces facteurs structurels offrent une stabilité environnementale aux résidents et aux propriétés.
La Plaine dispose d'un accès routier via les axes départementaux, permettant les liaisons vers les communes avoisinantes et les centres urbains du Maine-et-Loire. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens (travail, commerces, services). Des services de transport à la demande et des lignes intercommunales complètent l'offre vers les pôles plus importants. Cette organisation routière offre une autonomie suffisante aux habitants pour accéder aux équipements régionaux, tout en restant dépendant du véhicule personnel pour les trajets courants.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'enseignement des enfants de niveau élémentaire dans un cadre de proximité à taille réduite. Pour les niveaux du collège et du lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette configuration est courante dans les communes rurales et permet aux familles de bénéficier d'une scolarité de proximité aux premières années, puis d'une offre éducative élargie pour la suite du parcours.
La Plaine propose les services de proximité courants : commerces ambulants, marchés locaux et une vie associative de village. Les loisirs s'organisent autour des ressources naturelles locales, avec accès à des sentiers de randonnée et des espaces verts. La commune maintient une dynamique collective à travers des événements et initiatives locales. Le tissu socio-économique reflète un revenu médian de 22 377 € et un taux de propriétaires occupants de 78,7 %, indiquant une majorité de résidents établis durablement. Le taux de pauvreté s'établit à 13,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Plaine (1 427 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Somloire, affiche 1 698 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Les Cerqueux reste à 1 162 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Plaine convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale à prix modéré (1 427 €/m² en médian), avec acceptation de la dépendance automobile et d'une offre de services réduite. La sécurité est acceptable pour un environnement peu dense. Les acquéreurs doivent vérifier l'état énergétique de chaque bien avant achat.
Cette analyse de La Plaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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