151 transactions DVF analysées, prix médian 1 513 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pierre-des-Échaubrognes est une commune de 1 384 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, dans les Deux-Sèvres. Le village s'organise autour d'un centre-bourg et de hameaux comme La Métairie ou La Grande Pièce. L'accès routier s'effectue via les axes départementaux D752 et D149, reliant les villes de Mauléon et Bressuire. La commune est présente dans un périmètre d'alerte PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et de sismicité niveau 3 sur 5. Le cadre rural des Deux-Sèvres caractérise le territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 647 € | — |
| Maison | 1 532 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 513 € | 1 052 — 1 871 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Échaubrognes affiche un prix médian de 1 513 €/m² (intervalle 1 052–1 871 €/m²) sur la base de 151 ventes analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière à −2,89 %. L'offre se compose principalement de maisons de village, fermettes et terrains constructibles. Les diagnostics énergétiques (159 relevés) montrent une consommation moyenne de 150 kWh/m², caractéristique de la classe C/D, corrélée aux constructions rurales. Le taux de passoires thermiques (F+G) s'établit à 7,5 %. Les propriétaires représentent 77,9 % des ménages, traduisant une forte assise immobilière locale. Le volume de transactions reste modéré.
Saint-Pierre-des-Échaubrognes affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 31/100 reflétant le contexte rural. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3 sur 5. L'argile du sous-sol est classée « Inconnu ». Le cadre rural limite la concentration de risques liés à la circulation ou à la criminalité urbaine. Les habitants disposent d'une gendarmerie de proximité assurant les interventions. Les données sur les incidents (cambriolages, trafics) demeurent faibles, caractéristiques des petites communes. Une consultation des documents d'urbanisme locaux s'impose avant tout projet de construction.
Saint-Pierre-des-Échaubrognes repose principalement sur l'accessibilité routière via la D752 et la D149, axes départementaux reliant Mauléon et Bressuire. La voiture est le mode de transport dominant. Il n'existe pas de transports en commun intra-muros. Les gares SNCF de Bressuire et Cholet, accessibles en voiture (environ 20 à 30 km), offrent des liaisons régionales. Les déplacements quotidiens vers ces pôles urbains nécessitent l'autonomie d'un véhicule personnel. Les familles avec enfants bénéficient de services de transport scolaire organisés vers les établissements des communes environnantes.
Saint-Pierre-des-Échaubrognes dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent des établissements situés à Mauléon ou Bressuire, accessibles via les services de transport scolaire organisés par les collectivités. Cette organisation assure une continuité pédagogique du primaire au secondaire. La formation des enfants demeure donc externalisée au-delà du cycle primaire, une pratique courante dans les petites communes rurales.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif regroupant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Le village accueille des événements réguliers : fêtes communales, marchés locaux et brocantes. La proximité des paysages bocagers des Deux-Sèvres permet la pratique de randonnées, balades à vélo et pêche. Le revenu médian s'établit à 21 682 €, et le taux de pauvreté atteint 16,4 %, reflet de la démographie rurale. Les services de base (commerce, santé) peuvent nécessiter des déplacements vers les bourgs voisins. C'est un cadre typiquement rural des Deux-Sèvres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-des-Échaubrognes (1 513 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Tessoualle, affiche 2 135 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Cerqueux reste à 1 162 €/m² (-23,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pierre-des-Échaubrognes est une petite commune rurale des Deux-Sèvres, avec un marché immobilier modérément actif et accessible (1 513 €/m² médian). Elle convient aux acquéreurs recherchant un bien en campagne, avec la conscience que la vie quotidienne exige l'usage de la voiture et que les risques d'inondation et sismique demandent une vérification préalable. La fiscalité locale et les coûts d'entretien rural (chauffage, électricité) méritent attention.
Cette analyse de Saint-Pierre-des-Échaubrognes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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