Marché immobilier à Toutlemonde (49360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Toutlemonde s'établit à 1 760 €/m² (intervalle interquartile 1 431–2 052 €), calculé sur 138 transactions analysées. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 7,3 % du parc, un taux maîtrisé. Le marché demeure peu dynamique en volume, sans tendance claire sur les 12 derniers mois. L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles de tailles variées, avec terrains plus ou moins vastes selon la localisation en centre bourg ou en périphérie.

Toutlemonde affiche un score de sécurité de 64/100 selon les données de criminalité locale, reflétant un profil moyen pour une commune rurale. Le risque de tremblement de terre est classé en niveau 3 sur 5, correspondant à une exposition modérée. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'indicateur de localisation du risque s'élève à 34/100. Ces données permettent une appréciation factuelle des conditions de sécurité et d'exposition aux aléas naturels, sans dramatisation ni surestimation.

Toutlemonde bénéficie d'une accessibilité routière acceptable pour une commune rurale, permettant de rejoindre les axes régionaux et les villes voisines. La voiture reste le mode de transport prédominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent des connexions ponctuelles vers les centres urbains pour les besoins professionnels ou administratifs. Les transports scolaires sont organisés pour les enfants poursuivant leur scolarité dans les communes adjacentes. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires pour les trajets longue distance.

La commune dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de Toutlemonde. Cet établissement assure l'enseignement de la petite section à la fin du cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes environnantes, accessibles via les transports scolaires mis en place. Cette organisation est habituelle pour les communes de petite taille et ne crée pas de rupture de scolarité. L'école demeure un point d'ancrage de la vie locale.

Toutlemonde dispose de services de proximité : petits commerces, mairie, équipements de base permettant la vie quotidienne en quasi-autonomie. Diverses associations animent la vie communautaire par des événements réguliers. L'environnement naturel avoisinant offre des possibilités de promenade et de loisirs de plein air. La vie sociale s'organise autour du marché local et des initiatives villageoise, sans ambition de développement touristique majeur. Le tissu local reste celui d'une petite commune rurale fonctionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Toutlemonde (1 760 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mazières-en-Mauges, affiche 2 411 €/m² (+37,0 % de plus) ; à l'inverse, Yzernay reste à 1 258 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Toutlemonde s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec services de base et accès routier satisfaisant. Le prix médian de 1 760 €/m² et la faible proportion de passoires énergétiques (7,3 %) sont des données objectives pour alimenter une décision. La sécurité moderée et l'offre éducative limitée sur place doivent être intégrées dans l'analyse personnelle de chacun.

Cette analyse de Toutlemonde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.