Marché immobilier à Mauléon (79700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 416 €/m² (fourchette 970–1 772 €/m²). Sur 975 transactions analysées, une tendance haussière de 8,87 % est observable sur 12 mois. Le parc immobilier compte maisons individuelles, pavillons et appartements, répartis entre le centre-ville historique et les secteurs résidentiels. La consommation énergétique moyenne atteint 155 kWh/m² (classe C-D), un niveau correctif pour un bâti ancien. Les passoires thermiques (classes F-G) représentent 9,2 % des diagnostics. Les logements avec plusieurs chambres et terrains constructibles demeurent disponibles. Les propriétaires occupants forment 79,2 % du marché résidentiel.

Le score de sécurité s'élève à 71/100, reflet d'une commune de taille modérée avec gendarmerie locale. La localisation reçoit une note de 56/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) relatif à la Sèvre Nantaise ; le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. Le faible taux de criminalité typique des communes rurales de cet ordre de grandeur contribue au sentiment général de tranquillité.

Mauléon est traversée par des axes départementaux majeurs reliant Bressuire et Cholet. La proximité de l'A87 offre un accès aux grandes agglomérations. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les lignes de bus régionales desservent les gares TGV les plus proches. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La taille de la commune permet également les trajets à vélo ou à pied, notamment dans le centre-ville.

Mauléon compte 13 établissements scolaires répartis entre écoles maternelles, primaires et deux collèges, assurant une scolarité de proximité. Les infrastructures sont équipées et les locaux régulièrement maintenus. La commune propose des activités périscolaires et un soutien aux projets éducatifs. Cette offre d'établissements permet aux familles une certaine flexibilité dans le choix de scolarisation.

La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire, et d'associations locales. Les infrastructures incluent des stades, gymnases, médiathèque et salle de spectacle. Le château de Mauléon et les espaces verts offrent des cadres de balades et loisirs de plein air. Des événements et fêtes locales se déroulent régulièrement. Le revenu médian des ménages atteint 21 220 €, avec un taux de pauvreté de 12 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mauléon (1 416 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maulévrier, affiche 1 884 €/m² (+33,1 % de plus) ; à l'inverse, La Petite-Boissière reste à 1 070 €/m² (-24,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mauléon est une commune rurale de taille moyenne offrant un marché immobilier transparent à prix médian de 1 416 €/m². Elle dispose des équipements essentiels (écoles, commerces, transports routiers), d'une sécurité acceptable et d'une vie associative locale. Les acquéreurs y trouveront un tissu urbain stable, sans l'exposition aux aléas sismiques et inondation n'étant à ignorer.

Cette analyse de Mauléon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.