555 transactions DVF analysées, prix médian 1 206 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nueil-les-Aubiers est une commune de 5 483 habitants située en Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine. Elle combine accès aux services essentiels et cadre rural. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 206 €/m². La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une vie locale organisée autour d'associations et d'événements réguliers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 799 € | — |
| Maison | 1 226 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 206 € | 941 — 1 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Nueil-les-Aubiers est de 1 206 €/m² (fourchette P25-P75 : 941–1 500 €/m²), selon les données de transactions DVF. Sur 12 mois, 555 ventes ont été analysées, reflétant une tendance haussière de 12,35 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 219 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte pour ce type de bâti rural. Seuls 9,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière comprend des maisons individuelles avec terrain, des pavillons et des propriétés anciennes à rénover, adaptées aux besoins des ménages du secteur.
La commune affiche un score de sécurité de 74/100, reflétant un cadre relativement sûr. Le score de localisation, établi à 47/100, indique des risques environnementaux modérés : la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. Le risque argile est non défini. La présence d'une gendarmerie et la taille modérée de la commune contribuent à un environnement où la surveillance naturelle fonctionne. Les initiatives locales maintiennent un cadre de vie stable.
Bien que rurale, Nueil-les-Aubiers bénéficie d'une accessibilité routière acceptable. Elle se situe à proximité des axes majeurs permettant de rejoindre Bressuire et Cholet. Le réseau de transports en commun local est limité, et la gare la plus proche reste celle de Bressuire. La voiture demeure le mode de transport dominant et nécessaire pour les trajets quotidiens vers les pôles urbains alentour. Cette configuration est typique des communes de Deux-Sèvres et implique une dépendance automobile pour les déplacements professionnels ou commerciaux sur longue distance.
Nueil-les-Aubiers dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la maternelle au collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité à proximité du domicile, réduisant les trajets quotidiens et facilitant la vie familiale. Les structures scolaires répondent aux besoins de la population locale. Cette présence éducative est un élément structurant pour les familles envisageant de s'installer dans la commune, garantissant l'accès à un service public de base sans déplacement lointain.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements réguliers, marchés et fêtes de village animent le tissu social. La commune dispose de commerces de proximité et de services de santé accessibles. La campagne environnante offre des espaces naturels propices à la randonnée et aux loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le taux de propriétaires atteint 68,1 %, révélateur d'une stabilité résidentielle et d'une appropriation du cadre local par ses habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nueil-les-Aubiers (1 206 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Combrand, à proximité, atteint 1 643 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nueil-les-Aubiers représente une alternative économique pertinente.
Nueil-les-Aubiers est une commune rurale accessible, dotée de services éducatifs et de proximité. Son prix immobilier médian de 1 206 €/m² et son score de sécurité de 74/100 la rendent adaptée à un projet résidentiel stable. Elle convient à ceux acceptant une dépendance automobile et recherchant un cadre rural organisé plutôt qu'une agglomération.
Cette analyse de Nueil-les-Aubiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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