Marché immobilier à Cerizay (79140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Cerizay affiche un prix médian de 1 202 €/m² (intervalle P25-P75 : 911–1 555 €/m²). Avec 546 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-4,18 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles, souvent spacieuses avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 192 kWh/m², classant la majorité du parc en catégorie C/D. Seulement 5,8 % des diagnostics relèvent des catégories F et G (passoires énergétiques). Les secteurs autour de la Rue de la Gare et de la D745 offrent une variété de biens, du centre-ville aux pavillons périphériques. L'offre s'adresse à des acquéreurs prioritaires d'accessibilité tarifaire.

Cerizay enregistre un score de sécurité de 71/100 et une localisation de 58/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et est classée en zone sismique de niveau 3/5. L'argile du sol présente un aléa « Inconnu ». Ces éléments requièrent une vérification attentive du bien lors de l'achat, notamment concernant la position topographique pour les risques d'inondation. Une assurance habitation adaptée est recommandée.

Cerizay est accessible via la D745, principal axe routier reliant la commune aux villes avoisinantes comme Bressuire et Niort. La voiture est le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus interurbaines desservent la commune, facilitant les liaisons vers les pôles importants de la région. L'absence de gare ferroviaire caractérise les communes rurales de cette taille. La circulation et le stationnement demeurent aisés.

Cerizay dispose de six établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet un parcours scolaire complet au sein de la commune, sans obligation de déplacement vers les villes voisines pour la scolarité obligatoire. Cette couverture éducative constitue un atout pour les familles avec enfants en bas âge et en début de secondaire.

La commune dispose d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village) qui rythment l'année et favorisent la vie communautaire. Cerizay offre accès aux espaces verts et sentiers de randonnée de la région. Avec un revenu médian de 21 682 € et un taux de pauvreté de 16,4 %, la commune reflète des conditions socioéconomiques typiques des zones rurales françaises. Le tissu associatif et marchand local structure la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cerizay (1 202 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Combrand, affiche 1 643 €/m² (+36,7 % de plus) ; à l'inverse, Cirières reste à 1 038 €/m² (-13,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cerizay convient aux acquéreurs en quête d'accessibilité tarifaire en zone rurale. Le prix médian modéré, le taux de propriétaires élevé et la couverture éducative locale constituent les points positifs. Les acquéreurs doivent examiner attentivement les risques d'inondation et sismique avant achat. La tendance baissière du marché (-4,18 % en 12 mois) mérite une analyse prudente.

Cette analyse de Cerizay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.