Marché immobilier à Le Pin (79140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier du Pin affiche un prix médian de 1 330 €/m² selon les données de transactions (100 ventes analysées), avec une fourchette interquartile de 899 à 1 690 €/m². Cette gamme tarifaire reflète la variété des biens proposés, des maisons individuelles aux terrains constructibles. La performance énergétique moyenne des logements correspond à une consommation de 222 kWh/m² en classe D. Environ 20,5 % des logements présentent une consommation énergétique élevée (classes F et G). Les transactions immobilières restent limitées en nombre, caractéristiques d'une petite commune rurale où l'offre s'ajuste progressivement à la demande locale.

Le score de sécurité générale du Pin atteint 64 sur 100, tandis que la localisation reçoit une évaluation de 35 sur 100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI en vigueur) et se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5 (modéré). Le taux de pauvreté s'établit à 16,4 %. Ces données structurelles doivent être considérées lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les assurances habitation et les garanties liées aux risques naturels. Une consultation des documents d'urbanisme et des atlas des risques est recommandée avant tout achat.

Le Pin est desservi par des axes routiers locaux facilitant les connexions vers les communes environnantes. L'automobile reste le principal moyen de déplacement, les transports en commun étant limités dans cette zone rurale. La proximité des routes régionales permet une mobilité acceptable vers les pôles urbains voisins du département des Deux-Sèvres. Les habitants doivent anticiper une dépendance au véhicule personnel pour les trajets quotidiens et les accès aux services.

Le Pin dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement des jeunes enfants de la commune. Pour les niveaux d'enseignement secondaire et supérieur, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, accessibles par la route. Cette organisation, classique en zone rurale, implique une mobilité scolaire à organiser. Les parents doivent vérifier les distances et les liaisons de transport vers les établissements des niveaux supérieurs en fonction de leurs besoins.

La vie locale du Pin s'articule autour d'associations et d'événements qui structurent la vie communautaire. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des résidents. Les activités de loisirs et les initiatives locales favorisent les liens entre habitants. Comme beaucoup de petites communes rurales, le Pin propose un cadre social basé sur la convivialité et l'entraide de proximité, sans offrir la diversité de services et d'équipements des zones urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pin (1 330 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Combrand, affiche 1 643 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Cirières reste à 1 038 €/m² (-22,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Pin est une petite commune rurale des Deux-Sèvres dont le marché immobilier affiche un prix médian de 1 330 €/m². La performance énergétique reste correcte en moyenne (classe D), bien qu'un cinquième des logements demande une amélioration. Le revenu médian modeste (21 682 €), un taux de pauvreté de 16,4 % et la dépendance à l'automobile caractérisent ce territoire. L'achat y suppose une acceptation de l'isolement rural et une évaluation prudente des risques naturels présents.

Cette analyse de Le Pin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.