Marché immobilier à Courlay (79440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 026 €, avec une fourchette interquartile de 722 à 1 402 €/m². Sur 320 ventes analysées, la tendance affiche une hausse de 34,59 % sur 12 mois. La majorité des biens atteint une consommation énergétique moyenne de 217 kWh/m², principalement en classe D-E, tandis que 17 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F-G). L'offre comprend maisons individuelles et terrains constructibles. Les propriétaires occupants représentent 82,8 % des résidences.

Le score de sécurité atteint 65/100, tandis que le score de localisation s'élève à 45/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3/5. L'argile locale présente un risque inconnu. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. La faible densité démographique contribue à une atmosphère calme.

Courlay est desservie par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers les communes voisines. Des lignes de transport collectif complètent l'offre de mobilité. La gare la plus proche permet des connexions régionales. L'accessibilité aux services essentiels reste relative à la localisation rurale de la commune.

Courlay dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces structures de proximité garantissent l'accès à l'éducation pour les enfants résidents. L'offre éducative s'inscrit dans un cadre communal à taille humaine.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations. Marchés et événements rythment l'année. Le revenu médian s'établit à 21 682 € et le taux de pauvreté à 16,4 %. La commune offre des espaces verts et des activités récréatives. Les services essentiels demeurent accessibles aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Courlay (1 026 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chanteloup, à proximité, atteint 1 491 €/m² (+45,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Courlay représente une alternative économique pertinente.

Courlay propose un marché immobilier à 1 026 €/m² médian, une commune rurale de 2 387 habitants avec infrastructure scolaire locale et risques naturels à considérer avant achat.

Cette analyse de Courlay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.