133 transactions DVF analysées, prix médian 1 189 €/m², indice de tension ITIC 14/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Combrand est une commune de 1 222 habitants en Deux-Sèvres (79), en Nouvelle-Aquitaine. Elle propose un cadre rural avec une économie locale modeste et un tissu associatif actif. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une proximité relative aux villes de Bressuire et Moncoutant-sur-Sèvre via le réseau routier départemental. Le marché immobilier y reste peu dynamique, avec un volume de transactions limité mais une certaine stabilité des prix.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 220 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 189 € | 797 — 1 577 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Combrand s'établit à 1 189 €/m² (fourchette P25-P75 : 797–1 577 €/m²), selon les 133 transactions analysées. La tendance 12 mois affiche une hausse de 35,9 %. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 190 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C à D. Seuls 8,1 % des biens diagnostiqués présentent une performance énergétique très faible (classes F ou G). Les propriétés sont principalement des maisons individuelles et terrains bâtis, dispersés dans le bourg et les hameaux environnants (La Garenne, La Roche).
La commune affiche un score de sécurité de 65/100. Le contexte naturel inclut la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), reflétant l'exposition aux débordements. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. La nature du sol (argile) est mal caractérisée. La faible densité de population (1 222 habitants) contribue à limiter les risques liés à la concentration urbaine. La vigilance concernant les risques hydriques reste recommandée pour toute acquisition.
Combrand est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines de Bressuire et Moncoutant-sur-Sèvre. L'automobile constitue le moyen de transport essentiel pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers internes ; des services de transport à la demande peuvent être mobilisés. La localisation rurale implique une dépendance automobile marquée pour accéder aux commerces, équipements et opportunités d'emploi des agglomérations proches.
Combrand dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune, offrant une scolarité à taille humaine. Les élèves du secondaire sont orientés vers les collèges et lycées des villes environnantes (Bressuire, Moncoutant-sur-Sèvre), accessibles via des circuits de ramassage scolaire. Cette organisation limite les trajets autonomes pour les familles ayant des enfants en scolarité obligatoire. L'offre éducative locale correspond aux besoins usuels des petites communes rurales.
La commune dispose des services de première nécessité et d'un tissu associatif animant la vie locale (activités sportives, culturelles, loisirs). Les commerces de détail sont limités à l'échelle de Combrand ; les habitants accèdent à une offre élargie dans les bourgs proches. Le revenu médian s'établit à 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le taux de propriété est élevé (82,8 %). Les producteurs locaux et marchés des environs complètent les ressources. La vie quotidienne repose davantage sur l'entraide et les initiatives locales que sur une offre commerciale dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Combrand (1 189 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Pin, affiche 1 531 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, La Petite-Boissière reste à 1 070 €/m² (-10,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Combrand est une petite commune rurale aux prix immobiliers stables et à l'offre d'habitat varié, mais dotée d'une accessibilité automobile essentielle et d'un revenu médian modéré. Elle convient à des acquéreurs acceptant l'isolement rural et la dépendance au véhicule personnel.
Cette analyse de Combrand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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