Marché immobilier à Treize-Vents (85590) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Treize-Vents affiche un prix médian de 1 472 €/m² selon l'analyse de 124 ventes (intervalle P25-P75 : 994–1 937 €/m²). L'offre est composée principalement de maisons individuelles et de terrains à bâtir. Sur les 58 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 115 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) atteint 8,6 %. L'habitat est dispersé sans quartiers officiels distincts. Les biens concernent des maisons de caractère, des fermettes à rénover ou des constructions plus récentes, adaptées à une clientèle diverse.

Treize-Vents enregistre un score de sécurité de 60/100. Avec 1 226 habitants et une faible densité, la commune bénéficie d'un environnement calme. L'absence de grands axes routiers traversant directement le bourg contribue à cette tranquillité. La présence locale de la gendarmerie assure une réactivité efficace. Le revenu médian atteint 23 036 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires immobiliers s'élève à 78,7 %, reflétant un tissu urbain stabilisé. Cependant, l'indice de localisation sécuritaire est faible (24/100), ce qui témoigne d'un environnement peu exposé aux nuisances urbaines mais isolé géographiquement.

Treize-Vents est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre rapidement Les Herbiers et Pouzauges. L'accès à l'autoroute A87 est relativement aisé. Les transports en commun sont limités, comme dans les communes de cette taille, et reposent principalement sur des lignes de car scolaires et des services de transport à la demande. La voiture reste le moyen de transport indispensable pour les trajets quotidiens et les loisirs. La gare la plus proche est celle de Cholet, accessible par les routes existantes. Cette configuration routière garantit une relative autonomie de déplacement malgré l'absence de transports collectifs structurés.

Treize-Vents dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet un cadre éducatif local avec des effectifs réduits, favorisant un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes environnantes (Les Herbiers, Pouzauges), accessibles par des lignes de transport scolaire dédiées. L'offre éducative locale est donc adaptée aux besoins des jeunes enfants, assurant la continuité du parcours scolaire dans un cadre plus large. Les parents apprécient généralement cette organisation permettant une transition progressive vers des structures plus importantes.

Malgré sa taille modeste, Treize-Vents bénéficie d'une vie locale active animée par un tissu associatif. De nombreuses associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. La mairie organise régulièrement des événements (marchés locaux, fêtes communales, animations saisonnières) qui rythment la vie du village. Les commerces de proximité, bien que peu nombreux, assurent les services essentiels. Le lien social y reste marqué, et les initiatives locales reflètent une certaine vitalité communautaire malgré la faible densité de population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Treize-Vents (1 472 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Malô-du-Bois, à proximité, atteint 2 125 €/m² (+44,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Treize-Vents représente une alternative économique pertinente.

Treize-Vents est une petite commune rurale vendéenne proposant un cadre tranquille et un immobilier à prix modérés (médiane 1 472 €/m²). Adaptée aux acheteurs recherchant une localisation rurale avec accès routier acceptable, elle conviendra particulièrement aux familles appréciant une vie locale simple et un sentiment de proximité. La présence d'école primaire et la stabilité du parc immobilier (78,7 % de propriétaires) témoignent d'une certaine solidité résidentielle.

Cette analyse de Treize-Vents repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.