126 transactions DVF analysées, prix médian 1 848 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-en-Pareds est une commune rurale de 1 377 habitants en Vendée. Située en milieu agricole, elle offre une résidence calme avec accès aux services essentiels des villes voisines comme Les Herbiers et Pouzauges. Le marché immobilier y est composé principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des zones rurales vendéennes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 019 € | — |
| Maison | 1 823 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 848 € | 1 391 — 2 246 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Paul-en-Pareds est de 1 848 €/m² (interquartile 1 391–2 246 €), fondé sur 126 transactions analysées. L'offre se concentre sur les maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements est de 120 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D, donc correcte. Seulement 7 % des diagnostics identifient des passoires thermiques (classes F et G). La commune n'est pas divisée en quartiers distincts : le centre-bourg concentre les services, tandis que les hameaux environnants offrent davantage d'espace. Les bâtisses anciennes coexistent avec des constructions plus récentes.
Saint-Paul-en-Pareds affiche un score de sécurité de 60/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'un environnement calme avec un taux de criminalité limité. La proximité de la gendarmerie des Herbiers assure une couverture adaptée. Le cadre de vie demeure serein, caractéristique des zones rurales peu densifiées. La commune est exposée au risque sismique (niveau 3 sur 5) et soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition ou la rénovation d'un bien.
Saint-Paul-en-Pareds est desservie par des routes départementales permettant un accès rapide aux axes majeurs. Les Herbiers et Pouzauges, villes voisines, sont facilement accessibles par la route. L'autoroute A87 permet de rejoindre Nantes et La Roche-sur-Yon. Les transports en commun sont limités et s'adaptent à la taille de la commune, avec quelques lignes de bus scolaires. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services concentrés dans les villes proches.
La commune dispose d'une école primaire offrant un cadre d'apprentissage à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les jeunes accèdent aux établissements des Herbiers via des lignes de transport scolaire dédiées. Cette organisation assure une continuité éducative avec les structures secondaires de proximité. Les services éducatifs restent limités au niveau local, mais bénéficient de l'offre plus large des villes voisines, accessibles par ces services de transport.
Saint-Paul-en-Pareds dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. La salle des fêtes accueille événements et manifestations locales, structurant la vie associative. Le cadre rural offre des sentiers de randonnée et paysages bocagers pour les activités de plein air. Les Herbiers, à proximité, propose une gamme élargie de commerces, restaurants et infrastructures sportives et culturelles, complétant l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-en-Pareds (1 848 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Herbiers, affiche 2 283 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Boupère reste à 1 079 €/m² (-41,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-en-Pareds convient à qui recherche une résidence rurale calme en Vendée. Le prix médian de 1 848 €/m² et la qualité énergétique correcte (120 kWh/m², 7 % de passoires) correspondent à un marché rural stable. L'exposition aux risques PPRI et sismique exige une vérification spécifique avant achat. La voiture y est nécessaire.
Cette analyse de Saint-Paul-en-Pareds repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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