Marché immobilier à L'Oie (85140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de L'Oie demeure peu actif : seules 15 ventes ont été enregistrées et analysées récemment. Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, dont des longères rénovées et des pavillons, généralement dotés de terrains spacieux. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m² pour 29 diagnostics analysés, correspondant à une classe C ou D — une performance énergétique correcte. Les passoires F et G représentent 3,4 % du parc étudié. Les hameaux comme La Barre ou Le Grand Bois offrent des configurations variées. Consulter les agences locales reste nécessaire pour obtenir des estimations actualisées.

L'Oie affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale calme. La faible densité de population contribue à un environnement tranquille, où les incidents restent rares. Le score de localisation (48/100) indique une situation moins immédiatement accessible que les zones urbaines, mais cohérente avec le profil rural. Aucun risque de crue (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, catégorie modérée sans impact particulier pour la région. Les habitants bénéficient d'une atmosphère de sérénité caractéristique des villages de faible densité, favorable à une vie paisible.

L'Oie est desservie par le réseau routier départemental, offrant un accès facile aux villes voisines comme Les Herbiers et Chantonnay. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commerces. Aucun transport en commun régulier n'opère au sein de la commune ; des services de transport à la demande peuvent être disponibles selon les dispositifs locaux. La gare la plus proche se situe à Bressuire ou La Roche-sur-Yon, offrant des liaisons régionales. L'accessibilité routière demeure correcte malgré l'absence de transports publics.

L'Oie dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle au CM2 dans un cadre familier et de proximité. La petite taille de l'établissement favorise un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Les Herbiers ou Chantonnay, où des services de transport scolaire sont généralement organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales de Vendée et répond aux besoins éducatifs de base localement.

La vie locale s'articule autour d'associations proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. La salle des fêtes sert de lieu de rassemblement pour les événements communaux. Quelques commerces de proximité — boulangerie, épicerie — structurent la vie quotidienne et favorisent les échanges sociaux. Le bocage vendéen offre de multiples opportunités de randonnées et balades à vélo. Ce profil correspond aux communes rurales vendéennes où le dynamisme associatif reste actif et où les habitants bénéficient d'une vie de village centrée sur la solidarité et les activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Oie (1 338 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vendrennes, affiche 2 041 €/m² (+52,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-Sterlanges reste à 1 184 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

L'Oie est une commune rurale vendéenne de taille modeste, présentant les caractéristiques typiques des villages de bocage : tranquillité, faible criminalité, marché immobilier peu actif, infrastructure scolaire primaire locale et transport automobile obligatoire. Le parc énergétique est correct. Elle convient aux personnes cherchant une vie de village, à condition d'accepter l'absence de transports collectifs et une offre immobilière réduite.

Cette analyse de L'Oie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.