Marché immobilier à Saint-Hilaire-le-Vouhis (85480) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Hilaire-le-Vouhis affiche un prix médian de 1 357 €/m² (intervalle P25-P75 : 895–1 779 €/m²) selon 168 ventes analysées par le DVF. La consommation énergétique moyenne des logements est de 156 kWh/m², classement C/D. Les passoires thermiques (catégories F+G) représentent 12,1 % du parc sur 124 diagnostics. Les maisons individuelles dominent l'offre, reflétant le caractère rural de la localité. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Un taux de propriétaires occupants de 73,7 % confirme une forte stabilité résidentielle.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Le diagnostic d'aléa argile s'avère indéterminé selon les données géotechniques. Saint-Hilaire-le-Vouhis ne bénéficie pas d'une localisation privilégiée en termes de proximité des services de secours (score localisation 25/100). La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille typique des zones rurales.

La commune est desservie par des axes routiers locaux reliant les villages avoisinants. L'accès aux pôles urbains vendéens s'effectue en voiture. Les transports en commun sont limités, caractéristique des secteurs ruraux. Pour les déplacements réguliers vers des bassins d'emploi plus importants, une automobile s'avère nécessaire. La situation géographique dans l'Ouest vendéen permet des liaisons raisonnables vers les axes structurants du département.

Saint-Hilaire-le-Vouhis dispose d'un établissement scolaire répondant aux besoins élémentaires de proximité. Les familles avec enfants au collège ou au lycée utilisent les établissements des communes environnantes. Le revenu médian des ménages atteint 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Ces données reflètent la composition socio-économique de la commune, davantage tournée vers une démographie de petites familles et de retraités.

La commune cultive un tissu associatif et des événements communaux réguliers. La proximité avec la nature offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnées, activités forestières. Les commerces de proximité et services de base subsistent, bien que l'offre soit limitée par la taille. L'esprit de convivialité caractérise les relations entre habitants. Pour les besoins élargis (commerces, services spécialisés), les communes voisines restent accessibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-le-Vouhis (1 357 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fougeré, affiche 2 250 €/m² (+65,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-Sterlanges reste à 1 184 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Hilaire-le-Vouhis affiche un prix médian de 1 357 €/m². L'état énergétique du parc est correct (156 kWh/m² en moyenne). La commune présente un tissu social stable avec 73,7 % de propriétaires. Elle convient aux acquéreurs privilégiant une localisation rurale et une faible densité, acceptant les limitations en transports en commun et services. Le PPRI et le niveau sismique 3/5 doivent être considérés lors d'une décision d'achat.

Cette analyse de Saint-Hilaire-le-Vouhis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.