Marché immobilier à Bournezeau (85480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bournezeau est de 1 477 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 096–1 931 €), selon les 405 transactions analysées sur la période. La tendance des 12 derniers mois affiche une hausse de 10,44 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, situées dans le bourg central ou dans les hameaux environnants. La consommation énergétique moyenne est de 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour la majorité des logements. Cependant, 15,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. Les acquéreurs recherchent principalement des biens de plusieurs chambres avec terrain.

Le score de sécurité de Bournezeau est de 59/100, avec un indice de localisation de 34/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie. En matière de risques naturels, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Les caractéristiques géotechniques (argile) restent à déterminer précisément selon les emplacements. Ces données permettent de qualifier le contexte de risques : tout acheteur doit consulter les documents d'urbanisme et les rapports géotechniques avant engagement.

Bournezeau est desservie par des axes départementaux qui la relient à La Roche-sur-Yon et Fontenay-le-Comte. La commune ne possède pas de gare SNCF, mais des lignes de bus régionales offrent des connexions vers les agglomérations voisines et leurs gares. La voiture reste le mode de transport principal pour les trajets quotidiens vers les zones d'emploi et les services. Des chemins de randonnée et des itinéraires de mobilité douce permettent des déplacements locaux sans motorisation.

Bournezeau dispose de trois établissements scolaires qui couvrent la maternelle et l'école primaire. Ces écoles permettent aux familles de scolariser les enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes de Chantonnay ou La Roche-sur-Yon, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette organisation est caractéristique de nombreuses communes rurales du secteur.

Bournezeau bénéficie d'une vie associative active et d'équipements de base : terrains de sport, espaces verts, bibliothèque et marché régulier. Des manifestations et événements ponctuent l'année locale. La commune dispose des services de proximité habituels (commerces, mairie, services publics). Les habitants profitent également de la proximité de la nature et de paysages ruraux typiques du bocage vendéen pour les loisirs de plein air et les randonnées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bournezeau (1 477 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Hilaire-le-Vouhis, affiche 1 903 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Pexine reste à 786 €/m² (-46,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bournezeau est une commune rurale vendéenne avec un marché immobilier stable (prix médian 1 477 €/m², hausse annuelle de 10,44 %). Elle convient à ceux qui recherchent un habitat dans un environnement rural avec accès aux commodités de base, écoles locales et transports routiers vers les agglomérations voisines. L'acheteur doit évaluer les risques d'inondation (PPRI), les caractéristiques énergétiques du bien (15,1 % de passoires F+G) et la dépendance à la voiture pour les déplacements.

Cette analyse de Bournezeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.