Marché immobilier à Saint-Jean-d'Hermine (85210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Hermine enregistre un prix médian de 1 286 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 909 à 1 726 €/m²). L'analyse porte sur 492 transactions, avec une tendance à la baisse de 11,75 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne des biens s'établit à 137 kWh/m², classement C/D. Seuls 6,3 % des diagnostics révèlent une performance énergétique de classe F ou G. L'offre immobilière comprend maisons individuelles et appartements, avec des biens en différents états. Les acquéreurs doivent noter la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) sur le territoire.

La sécurité à Saint-Jean-d'Hermine affiche un score de 70/100, supérieur à la moyenne nationale. Le score de localisation s'établit à 41/100. La commune est classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. Le sol présente un risque argile classé « Inconnu ». Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) couvre une partie du territoire, ce qui peut affecter certains biens et leur assurabilité. Ces paramètres doivent être vérifiés lors de l'évaluation d'un bien, notamment lors de demande de crédit immobilier.

Saint-Jean-d'Hermine bénéficie d'une accessibilité routière facilitant les liaisons vers les communes voisines et les grands axes du département de la Vendée. Les principaux axes routiers desservent le territoire, permettant des connexions vers les zones économiques et urbaines environnantes. Les options de transport en commun sont adaptées aux besoins d'une commune de cette taille. Les trajets quotidiens vers les villes de la région sont généralement accessibles par la route.

Saint-Jean-d'Hermine propose 6 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Cette offre répond aux besoins des familles résidentes. Les structures scolaires locales permettent un parcours éducatif complet jusqu'au niveau primaire. Pour les niveaux secondaires (collège, lycée), les familles doivent envisager des déplacements vers des communes voisines disposant de ces établissements.

La commune dispose de commerces de proximité et de services couvrant les besoins élémentaires de la population. Diverses associations animent la vie locale et organisent des événements au cours de l'année. Le revenu médian par ménage s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires atteint 68,2 %, ce qui indique une importante stabilité résidentielle. Ces indicateurs socio-économiques caractérisent une commune avec une base de propriétaires établis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Hermine (1 286 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moutiers-sur-le-Lay, affiche 1 675 €/m² (+30,2 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Pexine reste à 786 €/m² (-38,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-d'Hermine se situe à un prix médian de 1 286 €/m² avec une tendance baissière sur 12 mois. L'efficacité énergétique est correcte (137 kWh/m²). La présence d'un PPRI et d'une zone sismique niveau 3 exige des vérifications avant achat. Le marché convient aux acquéreurs attentifs aux conditions locales de risques naturels.

Cette analyse de Saint-Jean-d'Hermine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.