184 transactions DVF analysées, prix médian 1 344 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mouzeuil-Saint-Martin est une commune rurale de 1 233 habitants en Vendée, dans les Pays de la Loire. Elle se caractérise par un habitat dispersé de maisons individuelles et offre un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier y demeure actif, bien que marqué par une baisse des transactions sur les 12 derniers mois. La proximité d'axes routiers permet de rejoindre rapidement les agglomérations voisines pour les services et commerces non présents localement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 392 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 344 € | 964 — 1 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Mouzeuil-Saint-Martin s'établit à 1 344 €/m² (fourchette P25-P75 : 964–1 708 €/m²) selon les 184 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 31,84 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, souvent anciennes, avec jardin. La consommation énergétique moyenne atteint 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour le parc régional. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,1 % du parc diagnostiqué. Des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires sur certains biens pour améliorer leur performance.
Le score de sécurité s'établit à 58/100, plaçant la commune dans la moyenne nationale. La commune est soumise à un aléa de remontées de nappes phréatiques (PPRI présent) et à un risque sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute acquisition. Le contexte rural et la faible densité de population caractérisent l'environnement résidentiel. Un diagnostic technique approfondi est recommandé avant l'acquisition d'un bien, en particulier concernant l'exposition aux risques naturels et la viabilité des installations d'assainissement.
Mouzeuil-Saint-Martin est desservie par des axes départementaux permettant un accès routier vers Fontenay-le-Comte et La Roche-sur-Yon. Les transports en commun collectifs y sont limités et la voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les habitants. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles auprès de la collectivité. L'isolement relatif implique une dépendance automobile pour accéder aux services, commerces et équipements des agglomérations voisines, à environ 30–40 kilomètres selon les destinations.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant la scolarité des enfants en élémentaire. Le collège et le lycée sont situés dans les villes voisines, accessibles par transport scolaire ou automobile. Cette configuration impose des trajets quotidiens pour la scolarité du secondaire. L'offre éducative locale reste limitée et les familles avec enfants doivent anticiper les déplacements. Les établissements secondaires proches offrent une gamme complète de formations générale et professionnelle.
Les commerces de proximité à Mouzeuil-Saint-Martin sont peu nombreux et limités à l'essentiel (boulangerie, alimentation générale selon disponibilité). La vie associative locale propose des activités culturelles, sportives et de loisirs renforçant les liens communautaires. Les espaces naturels environnants permettent des activités de plein air et de randonnée. Pour les besoins importants (supermarchés, services administratifs, santé spécialisée), les habitants se tournent vers Fontenay-le-Comte ou La Roche-sur-Yon, situées à proximité raisonnable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouzeuil-Saint-Martin (1 344 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vouillé-les-Marais, affiche 1 718 €/m² (+27,8 % de plus) ; à l'inverse, Pouillé reste à 847 €/m² (-37,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mouzeuil-Saint-Martin est une commune rurale de petite taille, appropriée à ceux qui recherchent un habitat isolé en Vendée. Le prix médian de 1 344 €/m² demeure accessible, mais la baisse des transactions (-31,84 % sur 12 mois) indique un marché peu dynamique. Les équipements locaux (écoles, commerces, services) y sont limités et la voiture y est indispensable. La présence d'un aléa PPRI et d'un risque sismique modéré requiert une vérification technique rigoureuse avant acquisition.
Cette analyse de Mouzeuil-Saint-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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