214 transactions DVF analysées, prix médian 1 235 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Velluire-sur-Vendée, commune de Vendée en Pays de la Loire, compte 1 358 habitants. Le prix médian des biens s'établit à 1 235 €/m². La performance énergétique moyenne des logements est correcte, avec une consommation moyenne de 149 kWh/m², et seulement 9,6 % de passoires énergétiques. La commune offre une accessibilité résidentielle à proximité des services essentiels locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 365 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 235 € | 857 — 1 550 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Les Velluire-sur-Vendée affiche un prix médian de 1 235 €/m² (intervalle interquartile 857–1 550 €), sur la base de 214 transactions analysées. La tendance annuelle montre une hausse de 5,74 %. Les biens proposés vont des maisons individuelles aux terrains constructibles. Le taux de propriétaires s'élève à 75,6 %, reflétant une stabilité résidentielle. Avec un revenu médian local de 23 036 € et 11,6 % de la population en situation de pauvreté, l'offre immobilière s'adresse à une clientèle de primo-accédants et de familles établies.
La commune enregistre un score de sécurité global de 60/100, avec un score de localisation de 33/100. Le contexte de sécurité est classé moyen. La faible densité de population (1 358 habitants) contribue à une atmosphère calme. Des risques naturels sont présents : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) s'applique, la commune est classée en sismicité niveau 3/5. La géologie présente une composition d'argile non documentée. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet résidentiel ou constructif.
La commune est desservie par le réseau routier local, facilitant les déplacements internes et l'accès aux axes régionaux. Des lignes de transport en commun régionales assurent les liaisons vers les communes voisines. La proximité des axes routiers majeurs garantit une connectivité satisfaisante avec les pôles d'emploi et services des alentours. L'accessibilité reste cependant caractéristique d'une petite commune rurale, nécessitant une motorisation personnelle pour les déplacements quotidiens.
Les Velluire-sur-Vendée dispose de deux établissements d'enseignement primaire assurant l'éducation des jeunes enfants de la commune. Pour l'accès au collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Le tissu éducatif local s'inscrit dans une offre de proximité adaptée aux besoins d'une petite commune rurale.
La vie associative et communale structure la vie locale, avec des événements réguliers fédérant les habitants. L'environnement naturel offre des opportunités d'activités de plein air et de loisirs de proximité. Les commerces et services essentiels (alimentation, santé, services administratifs) sont présents sur le territoire. L'offre commerciale et de services demeure limitée en raison de la taille modeste de la commune, nécessitant des déplacements vers les pôles commerciaux régionaux pour certains besoins spécifiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Velluire-sur-Vendée (1 235 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vouillé-les-Marais, à proximité, atteint 1 718 €/m² (+39,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Velluire-sur-Vendée représente une alternative économique pertinente.
Les Velluire-sur-Vendée propose une accessibilité immobilière modérée (1 235 €/m²) dans un contexte de petite commune rurale vendéenne. Le marché affiche une stabilité relative et une forte ancrage propriétaire. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques naturels (PPRI, sismicité) et adapter leur projet à la dynamique économique et services limités du territoire.
Cette analyse de Les Velluire-sur-Vendée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.