Marché immobilier à Longèves (85200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Longèves est dominé par les maisons individuelles. Le prix médian relevé est de 1 473 €/m² (écart interquartile 1 050–1 803 €), calculé sur 146 transactions analysées en 12 mois, avec une tendance haussière de 12,73 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 124 kWh/m², classement C–D, niveau correct. Seulement 2,1 % des diagnostics montrent une performance énergétique très faible (classes F ou G). Le parc immobilier est donc globalement acceptable sur le plan énergétique, avec peu de logements présentant des défauts majeurs.

Longèves affiche un score de sécurité de 62/100. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI), classement sismique niveau 3/5, et présence d'argile non caractérisée. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Le score de localisation-environnement est de 26/100, reflétant un éloignement des services urbains. Les habitants bénéficient d'une présence communale et d'associations locales actives.

Longèves dispose d'une accessibilité routière satisfaisante pour rejoindre les villes avoisinantes. Les transports en commun sont limités ; la voiture constitue le moyen privilégié de déplacement. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux, il convient d'anticiper une dépendance automobile.

Longèves dispose d'un établissement scolaire assurant une prise en charge de proximité pour les enfants de la commune. Cette présence est un atout pour les familles souhaitant éviter les trajets scolaires longs. Pour le secondaire, il est nécessaire de consulter les secteurs de scolarisation des communes voisines.

La commune offre un accès limité aux commerces et services de proximité, avec un établissement commercial signalé. Les résidents s'appuient sur les services des communes environnantes pour la plupart de leurs besoins. La vie locale est structurée par les associations et événements communautaires, créant un tissu social actif malgré la taille réduite de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Longèves (1 473 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sérigné, à proximité, atteint 1 696 €/m² (+15,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longèves représente une alternative économique pertinente.

Longèves est une petite commune rurale de Vendée. Son marché immobilier, peu dynamique en volume (146 ventes en 12 mois), affiche un prix médian de 1 473 €/m². Le parc énergétique est correct (C–D moyen), les risques naturels présents, et l'accessibilité dépend de l'automobile. Elle convient à un acheteur en quête de calme rural, non à un investisseur spéculatif.

Cette analyse de Longèves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.