Prix au m² à Saint-Michel-le-Cloucq (85200)

Le marché de Saint-Michel-le-Cloucq s'articule autour de maisons individuelles. Le prix médian au m² est établi à 1 308 €/m² (P25 : 990 €/m², P75 : 1 600 €/m²) d'après 161 ventes récentes. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 153 kWh/m², correspondant généralement à une classe C ou D. Parmi les 126 diagnostics énergétiques analysés, 12,7 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). Les transactions immobilières reflètent une demande stable portée par l'attrait pour la vie rurale et la proximité des services des communes voisines.

Saint-Michel-le-Cloucq enregistre un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 24/100. La commune est soumise à un risque sismique niveau 3 sur 5 et dispose d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque lié à l'argile est classé comme inconnu. La faible densité de population (1 253 habitants) caractérise le cadre de vie local. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation des risques naturels et de l'exposition aux aléas.

La commune est desservie principalement par le réseau routier, permettant un accès aux axes majeurs et aux villes environnantes dont la côte vendéenne. Les transports en commun sont limités, rendant l'automobile nécessaire pour les trajets quotidiens. Cette accessibilité routière facilite les déplacements vers les pôles urbains alentour. La localisation dans le département de la Vendée offre une proximité relative aux services et équipements des communes voisines.

Saint-Michel-le-Cloucq dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation des enfants du cycle primaire. Pour les niveaux de collège et lycée, les familles recourent aux établissements des communes voisines. L'offre scolaire locale reste limitée à l'école primaire, ce qui implique des trajets quotidiens vers d'autres communes pour poursuivre la scolarité au-delà du cycle primaire.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. L'environnement naturel offre un cadre propice aux activités de plein air. Les commerces de proximité demeurent limités, avec une offre commerciale plus développée dans les villes alentour. L'environnement rural et la faible densité de population caractérisent le quotidien local. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires s'élève à 84,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Michel-le-Cloucq (1 463 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, L'Orbrie, affiche 1 681 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Xanton-Chassenon reste à 1 253 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Michel-le-Cloucq présente un marché immobilier transparent, avec un prix médian de 1 308 €/m². La commune offre une vie rurale en Vendée, dépendante de l'automobile pour les déplacements. Elle convient à des acquéreurs stables recherchant une vie en milieu rural, en tenant compte des risques naturels (PPRI, sismicité) et de l'offre limitée en services et commerces.

Cette analyse de Saint-Michel-le-Cloucq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.