Marché immobilier à Foussais-Payré (85240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Foussais-Payré s'établit à 1 077 €/m² selon les données de transactions récentes, avec une fourchette entre 789 et 1 400 €/m². Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, anciennes ou rénovées. Sur 185 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 150 kWh/m², soit une performance équivalente à la classe C/D, acceptable pour le secteur. 10,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les 213 ventes enregistrées sur la période de référence affichent une tendance à la hausse de 15,32 % sur 12 mois.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant une délinquance modérée pour une zone rurale. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, signalant la présence du risque inondation lié à la rivière Vendée. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Les caractéristiques géotechniques du sol (argile) sont non déterminées. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention.

Foussais-Payré est reliée aux communes voisines par des routes départementales desservant Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie. L'autoroute A83 facilite l'accès vers Nantes (environ 1 h 30) et Niort. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports collectifs réguliers intra-muros ; la voiture reste le mode de déplacement principal. Des lignes de bus régionales sont accessibles dans les communes alentour pour les trajets longue distance.

Foussais-Payré accueille une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarité des enfants du préscolaire au cycle 3 sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, principalement à Fontenay-le-Comte, qui propose une offre complète d'enseignement secondaire.

Le bourg dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie et services essentiels. Des animations locales, dont un marché régulier, animent le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités. La médiathèque et la salle des fêtes constituent les principaux lieux de rassemblement. Le revenu médian des résidents s'élève à 23 036 €, et le taux de pauvreté atteint 11,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Foussais-Payré (1 077 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mervent, affiche 1 508 €/m² (+40,0 % de plus) ; à l'inverse, Faymoreau reste à 721 €/m² (-33,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Foussais-Payré convient à un acheteur cherchant une petite commune rurale avec services de base, prix immobiliers contenus et accès routier aux pôles urbains régionaux. Les acquéreurs doivent évaluer le risque inondation et la dépendance automobile avant toute décision.

Cette analyse de Foussais-Payré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.