2 453 transactions DVF analysées, prix médian 1 398 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Fontenay-le-Comte, commune de Vendée peuplée de 14 059 habitants, est située en Pays de la Loire. La ville dispose d'un patrimoine architectural remarquable, notamment son château et ses ruelles médiévales du centre ancien. Le marché immobilier y propose une diversité de biens : maisons de ville dans le centre historique, pavillons aux Loges et appartements rénovés. Les principaux axes routiers (liaison vers La Roche-sur-Yon, Niort et l'autoroute A83) facilitent les déplacements régionaux. Les services publics, commerces de proximité et équipements culturels structurent une vie locale active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 670 € | — |
| Maison | 1 462 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 398 € | 1 008 — 1 827 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte s'établit à 1 398 euros (fourchette P25-P75 : 1 008–1 827 euros), sur la base de 2 453 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 5,09 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², classé en C/D, et 7,9 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). Les quartiers du Vieux Fontenay, des Loges, des Allées et de la Gare structurent l'offre résidentielle. Les maisons y sont plus représentées que dans les grandes agglomérations. 57 % des ménages sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle.
Fontenay-le-Comte enregistre un score de sécurité de 70/100, avec une localisation de risque de 42/100. La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRI présent) et classée en niveau sismique 3 sur 5. Aucun aléa argile n'a été identifié. Ces paramètres sont à considérer avant acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation. La présence d'une police locale contribue à un environnement contrôlé dans les quartiers résidentiels.
Fontenay-le-Comte est traversée par des axes routiers majeurs assurant l'accès à La Roche-sur-Yon, Niort et l'autoroute A83. La gare ferroviaire n'offre plus de service voyageurs direct ; des lignes de bus régionales relient les gares TGV voisines. Un réseau local de transport en commun dessert les différents quartiers de la commune. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les connexions régionales pour les actifs et étudiants.
Fontenay-le-Comte dispose de 23 établissements scolaires couvrant l'éducation de la petite enfance au lycée. La ville compte plusieurs écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, deux collèges et deux lycées, dont un professionnel. Cette couverture garantit une proximité pour les familles avec enfants et offre des parcours diversifiés. L'offre éducative constitue un élément structurant du choix de résidence pour les ménages avec enfants.
La commune propose une vie locale active avec commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des supermarchés. Les équipements culturels incluent un théâtre, cinéma, médiathèque et deux piscines. Le patrimoine historique avec le château médiéval et les ruelles anciennes structure l'environnement urbain. De nombreux événements et festivals animent la commune tout au long de l'année. Ces aménités favorisent une dynamique locale pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-le-Comte (1 398 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longèves, affiche 1 878 €/m² (+34,3 % de plus) ; à l'inverse, Xanton-Chassenon reste à 1 253 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Fontenay-le-Comte affiche un prix médian de 1 398 euros/m² avec une tendance baissière sur 12 mois. La commune offre une diversité de biens immobiliers, une couverture éducative complète et un environnement urbain structuré. Les risques naturels (inondation, sismicité) doivent être intégrés à la réflexion d'achat. L'acquisition y répond à une logique de résidence stable plutôt que de spéculation.
Cette analyse de Fontenay-le-Comte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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