Marché immobilier à Vix (85770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 343 €/m², avec un intervalle entre le premier et le troisième quartile de 1 001 à 1 727 €/m². Ce niveau reflète un marché de maisons individuelles rurales, typiques de l'habitat vendéen. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 13,3 %, sur la base de 284 ventes analysées. Côté performance énergétique, 159 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne ressort à 147 kWh/m², ce qui correspond à la classe C-D de l'échelle DPE. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 10,7 % du parc diagnostiqué, un niveau à prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien ancien.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Vix font ressortir un score global de 59/100, et un score de localisation de 37/100. Ces indices agrégés tiennent compte de la sinistralité déclarée à l'échelle de la commune et de son environnement immédiat. Comme dans la majorité des petites communes rurales vendéennes, la densité de population faible limite mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. Ces scores restent à interpréter avec prudence, les données de délinquance détaillées par type d'infraction n'étant pas disponibles à cette maille. La cohésion sociale d'un bourg de moins de 2 000 habitants constitue un facteur de contexte.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à Vix. La commune est desservie par la D9, qui assure la liaison avec Fontenay-le-Comte et Marans, principales villes de la zone d'emploi. Le réseau de transport en commun est limité : 2 arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, offrant des connexions ponctuelles vers les communes voisines, principalement via des lignes scolaires ou régionales. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire impose de rejoindre Fontenay-le-Comte ou Niort pour accéder au réseau SNCF. Pour tout déplacement professionnel ou personnel régulier, disposer d'un véhicule est indispensable.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école Les Tilleuls, qui regroupe les classes de maternelle et d'élémentaire. Cet établissement couvre les besoins des familles résidant dans le bourg et les hameaux proches. Pour le secondaire, collèges et lycées sont localisés à Fontenay-le-Comte, accessible par les transports scolaires organisés par le département. La ville propose plusieurs établissements publics et privés pour le collège et le lycée général, technologique ou professionnel. Les familles avec des enfants en âge de scolarisation post-primaire devront donc prévoir des déplacements quotidiens vers Fontenay-le-Comte.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que quelques services. La vie associative locale propose des activités culturelles et sportives. L'appartenance au Parc naturel régional du Marais poitevin offre un accès direct à un territoire de marais, propice aux randonnées pédestres, aux balades cyclables le long des canaux et aux activités nautiques sur la Sèvre Niortaise. Pour une offre commerciale, médicale et culturelle élargie, Fontenay-le-Comte reste la référence. Le taux de pauvreté s'établit à 11,6 %, légèrement au-dessus de la moyenne nationale, donnée utile pour apprécier le tissu économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vix (1 343 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Ronde, à proximité, atteint 2 069 €/m² (+54,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vix représente une alternative économique pertinente.

Vix présente un marché immobilier rural avec un prix médian de 1 343 €/m² et une tendance haussière de 13,3 % sur un an. Le territoire est intégré au Parc naturel régional du Marais poitevin et s'appuie sur un tissu de maisons individuelles à majorité propriétaire. Les contraintes à prendre en compte incluent : un risque inondation (PPRI présent), un aléa sismique de niveau 3/5, une dépendance forte à la voiture, une offre scolaire secondaire externalisée sur Fontenay-le-Comte, et une part de 10,7 % de passoires thermiques dans le parc diagnostiqué.

Cette analyse de Vix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.