Prix au m² à Doix lès Fontaines (85200)

Le prix médian constaté sur les données DVF s'établit à 1 262 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 932 à 1 628 €/m². Ce niveau tarifaire reflète un marché de maisons individuelles typiques du bourg vendéen, sur la base de 223 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 6,1 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 133 kWh/m², ce qui correspond à un classement DPE en catégorie C-D selon les seuils réglementaires en vigueur. 11 % des 164 diagnostics recensés portent sur des logements classés F ou G, des passoires thermiques à identifier avant tout achat. Le centre de Doix et celui de Fontaines concentrent l'essentiel de l'offre résidentielle.

Le score de sécurité global de la commune est de 60 sur 100, avec un score de localisation de 25 sur 100, ce dernier reflétant l'éloignement des services d'urgence en milieu rural, davantage que le niveau de délinquance réel. La commune reste de taille modeste — 1 779 habitants — et le contexte rural du Marais poitevin limite mécaniquement l'exposition à certaines formes de criminalité urbaine. La présence d'un tissu communautaire de proximité est un facteur de vigilance collective. Ces données sont à mettre en regard avec un taux de pauvreté de 11,6 % et un revenu médian de 23 036 €, qui constituent des indicateurs de contexte socio-économique.

La mobilité dans la commune repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. Aucun arrêt de transport en commun structurant n'est présent dans le périmètre immédiat du bourg. Les routes départementales permettent de rejoindre Fontenay-le-Comte, principal pôle urbain du secteur, en moins de quinze minutes. Fontenay-le-Comte dispose d'une gare ferroviaire avec des liaisons vers La Rochelle et Niort. Pour les déplacements professionnels quotidiens, l'absence de desserte régulière rend indispensable la possession d'un véhicule. Les axes routiers régionaux, notamment en direction de Niort au nord-est et de La Roche-sur-Yon au nord, sont accessibles depuis Fontenay-le-Comte.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, assurant l'accueil des enfants en maternelle et en primaire. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les premières années du parcours éducatif. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Fontenay-le-Comte, qui constitue le bassin éducatif de référence pour l'ensemble du secteur. Fontenay-le-Comte propose plusieurs collèges et lycées, dont des filières générales, technologiques et professionnelles. L'absence de transports scolaires structurés entre Doix lès Fontaines et ces établissements est un point à vérifier auprès de la mairie ou du conseil départemental avant toute installation avec des enfants en âge de collège.

La commune offre un niveau de services limité, caractéristique des bourgs ruraux de cette taille. Quelques commerces de proximité sont présents dans les centres-bourgs de Doix et de Fontaines. Les activités de loisirs s'orientent naturellement vers le Marais poitevin : randonnées pédestres, circuits vélo et pêche le long de la rivière Vendée sont praticables depuis la commune. La vie associative locale rythme l'activité collective tout au long de l'année. Pour les commerces spécialisés, les équipements de santé et les loisirs plus diversifiés, Fontenay-le-Comte reste le recours principal. Le territoire est concerné par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), ce qui peut avoir une incidence sur certaines zones constructibles ou bâties.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Doix lès Fontaines (1 339 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vix, à proximité, atteint 1 686 €/m² (+25,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Doix lès Fontaines représente une alternative économique pertinente.

Doix lès Fontaines affiche un prix médian de 1 262 €/m² sur 223 transactions DVF, avec une tendance annuelle à +6,1 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles en propriété (77,9 %). Les points de vigilance à intégrer dans tout projet d'achat sont : l'exposition au risque inondation (PPRI en vigueur), la présence de 11 % de passoires thermiques (F-G), un score de localisation de sécurité faible (25/100) lié à l'éloignement rural, et l'absence de transports en commun nécessitant une dépendance totale à la voiture. La proximité de Fontenay-le-Comte conditionne l'accès aux services essentiels, à l'éducation secondaire et aux liaisons ferroviaires.

Cette analyse de Doix lès Fontaines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.