Marché immobilier à L'Île-d'Elle (85770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 296 euros, avec une fourchette interquartile de 951 à 1 706 euros. Sur les 341 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de 4,23 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, disséminées en hameaux autour du bourg central et des abords de la Sèvre Niortaise. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 164 kWh/m² et 25,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). L'absence de grands programmes neufs maintient le caractère rural de la commune.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 58/100, tandis que l'indice de localisation atteint 34/100. La faible densité de population et la cohésion sociale locale contribuent à un environnement tranquille. L'Île-d'Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 en matière de risque sismique. Le risque lié à l'argile est indéterminé. La présence d'une gendarmerie à proximité renforce le cadre sécuritaire de la commune.

La commune est desservie principalement par des axes départementaux reliant Luçon et Fontenay-le-Comte. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches sont situées à Luçon et La Rochelle. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles urbains environnants et les zones d'emploi. Un transport scolaire organisé permet aux élèves du secondaire d'accéder aux établissements situés dans les communes voisines.

La commune dispose de trois établissements scolaires, dont une école primaire assurant la scolarité de la maternelle au CM2 sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines via le transport scolaire. Cette structure permet aux familles d'accéder à une offre éducative de proximité pour le cycle primaire, tandis que le secondaire bénéficie des moyens des pôles urbains environnants. Les effectifs scolaires et les modalités d'organisation restent adaptés à la taille de la commune.

L'Île-d'Elle compte plusieurs commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins essentiels. Les associations locales structurent la vie communautaire en proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Le Marais Poitevin offre un cadre pour les activités de plein air : randonnées, sorties à vélo, promenades en barque. Des marchés et événements festifs rythment l'année locale et renforcent les liens entre habitants. L'environnement naturel constitue un atout majeur pour les résidents en quête d'activités rurales et de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Île-d'Elle (1 296 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marans, affiche 1 958 €/m² (+51,1 % de plus) ; à l'inverse, La Taillée reste à 1 147 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

L'Île-d'Elle est une petite commune rurale offrant un marché immobilier accessible à 1 296 euros/m² avec une tendance baissière. Elle présente un profil de résidence à faible densité, caractérisé par une forte proportion de propriétaires et des revenus modérés. L'environnement naturel du Marais Poitevin et la tranquillité locale constituent ses principaux attraits, dans un contexte de risques naturels à considérer (inondations, sismicité).

Cette analyse de L'Île-d'Elle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.