347 transactions DVF analysées, prix médian 1 487 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chaillé-les-Marais est une commune vendéenne de 1 924 habitants située au cœur du Marais Poitevin. Le territoire se caractérise par ses paysages de marais, ses canaux et une économie traditionnelle liée aux activités maraîchères. La commune offre un cadre rural avec des commerces de proximité, une école primaire et un accès routier aux services des villes voisines comme Luçon. Le bien-être des résidents repose sur la tranquillité relative du lieu et la proximité avec les ressources naturelles du marais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 857 € | — |
| Maison | 1 603 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 487 € | 1 054 — 1 927 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 487 €/m² (intervalle interquartile : 1 054–1 927 €/m²). Sur 347 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 18,36 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 160 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, jugée correcte. Parmi les 171 diagnostics énergétiques examinés, 11,1 % des passoires thermiques (classes F et G) sont identifiés, proportion minoritaire. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardins. Le marché est homogène sur l'ensemble du bourg et les hameaux environnants comme La Taillée ou Le Champ du Four, sans quartiers distincts marqués.
La commune affiche un score de sécurité de 68/100, reflétant un environnement rural préservé. Le score de localisation atteint 42/100. La faible densité de population (1 924 habitants) et l'absence de trafic dense contribuent à l'atmosphère tranquille des lieux. Aucun événement de criminalité notable n'est enregistré dans la base de données disponible. La gendarmerie locale assure une présence et une couverture régulière. Les risques naturels incluent la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et un aléa sismique classé niveau 3/5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un achat immobilier.
Chaillé-les-Marais est desservie principalement par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux axes menant vers Luçon et La Rochelle. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales, peu fréquentes, relient la commune aux agglomérations voisines. L'absence de gare ferroviaire sur place souligne le caractère rural. La gare de Luçon, la plus proche, offre des correspondances vers les destinations éloignées. L'accessibilité est fonction de la motorisation personnelle pour une mobilité optimale.
La commune dispose d'une école primaire publique assurant l'éducation des enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers les communes avoisinantes, notamment Luçon, qui offre un choix plus diversifié d'établissements. Un service de transport scolaire est organisé pour ces trajets. La présence d'une école primaire contribue au maintien des services de base et de la dynamique locale pour les familles avec enfants.
La vie locale s'articule autour des activités associatives et des événements communaux. Le Marais Poitevin offre des loisirs de plein air : balades à vélo, randonnées pédestres, pêche et promenades en barque. La commune propose quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et un marché local. Les associations sportives et culturelles animent le quotidien des habitants. La proximité avec les ressources naturelles du marais constitue un élément structurant des activités récréatives disponibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaillé-les-Marais (1 487 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Radégonde-des-Noyers, affiche 2 296 €/m² (+54,4 % de plus) ; à l'inverse, Mouzeuil-Saint-Martin reste à 1 039 €/m² (-30,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chaillé-les-Marais est une commune rurale de petite taille, située en zone de Marais Poitevin. Le marché immobilier affiche un prix médian stable à 1 487 €/m² avec une hausse récente des transactions. La qualité énergétique des bâtiments est acceptable (160 kWh/m², 11,1 % de passoires). La sécurité est ordinaire pour un petit bourg rural. L'accessibilité dépend fortement de la voiture, et les services supérieurs (collège, lycée) nécessitent des trajets vers Luçon. L'intérêt réside dans la tranquillité et la proximité du milieu naturel maraîchin.
Cette analyse de Chaillé-les-Marais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.