245 transactions DVF analysées, prix médian 1 627 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Gemme-la-Plaine est une commune rurale de 2 084 habitants située en Vendée. Le marché immobilier s'y caractérise par une offre de maisons individuelles et affiche un prix médian de 1 627 €/m². La commune offre une accessibilité routière vers les agglomérations voisines et dispose d'écoles de proximité, constituant un cadre résidentiel pour l'habitat principal.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 330 € | — |
| Maison | 1 824 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 627 € | 1 282 — 2 132 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sainte-Gemme-la-Plaine est principalement composé de maisons individuelles, reflet de son caractère rural. Le prix médian s'établit à 1 627 €/m² (P25-P75 : 1 282–2 132 €), calculé sur 245 transactions analysées et affichant une tendance haussière de 11,75 % sur 12 mois. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², niveau de classe C, considéré comme correct. Le parc immobilier compte 11,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix peuvent dépendre de l'état du bien et de sa localisation au sein de la commune. Le marché reste actif pour ce type de territoire vendéen, reflétant une demande soutenue pour l'habitat résidentiel.
Sainte-Gemme-la-Plaine affiche un score de sécurité de 61/100, situant la commune dans la moyenne nationale. La faible densité de population et la structure rurale contribuent à un cadre résidentiel stable. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux crues hivernales caractéristique du secteur vendéen. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique est peu renseigné (classe « Inconnu »). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment pour l'assurance et les éventuels travaux d'adaptation du bien.
Sainte-Gemme-la-Plaine bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre les villes environnantes telles que Luçon et La Roche-sur-Yon. La voiture reste le mode de déplacement privilégié pour les habitants de cette commune rurale. Le réseau de transport en commun est adapté à la taille de la commune, avec des lignes de bus vers les agglomérations voisines. La commune offre également des cheminements pédestres et des sentiers pour la pratique du vélo et la promenade. Cette accessibilité limite la dépendance à l'égard des services urbains proches tout en maintenant une certaine autonomie de déplacement.
Sainte-Gemme-la-Plaine dispose de 3 établissements scolaires, comprenant une école maternelle et une école primaire, permettant un enseignement de proximité pour les enfants de la commune. Cette offre facilite la scolarisation locale des jeunes habitants et limite les trajets domicile-école. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements situés dans les villes voisines, facilement joignables par la route. Cette configuration est courante dans les communes rurales de Vendée et correspond aux réalités démographiques et territoriales du secteur.
La vie locale à Sainte-Gemme-la-Plaine s'articule autour d'associations et d'événements communaux. La commune propose des activités culturelles, sportives et de loisirs adaptées aux résidents. Les commerces de proximité assurent une animation du centre bourg, complétée par des marchés locaux où sont vendus des produits du terroir. Le cadre rural facilite les balades et les activités de plein air. Cette vie communautaire, fondée sur la proximité et les liens sociaux, caractérise l'expérience quotidienne dans ce type de commune vendéenne, sans engagement particulier quant à son dynamisme futur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Gemme-la-Plaine (1 627 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moreilles, à proximité, atteint 2 272 €/m² (+39,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Gemme-la-Plaine représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Gemme-la-Plaine est une commune vendéenne rurale proposant un marché immobilier à 1 627 €/m² en moyenne, des écoles de proximité et une accessibilité routière vers les agglomérations. Elle convient aux acquéreurs recherchant un habitat résidentiel en secteur rural, sous réserve de maîtriser les facteurs de risque (PPRI) et les contraintes de déplacement associées.
Cette analyse de Sainte-Gemme-la-Plaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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