342 transactions DVF analysées, prix médian 1 621 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Champagné-les-Marais est une commune vendéenne de 1 824 habitants située au cœur du Marais poitevin. Elle se caractérise par un environnement rural, traversé de canals et de zones humides. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 621 €/m². La commune offre les services de base (boulangerie, épicerie), des écoles primaires, et un accès routier par la D949 vers Fontenay-le-Comte et Luçon. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un cadre peu densifié, loin des zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 668 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 621 € | 1 268 — 2 012 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 621 €/m², avec une fourchette inter-quartiles de 1 268 à 2 012 €/m². Sur 342 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une variation de +3,4 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, reflétant un niveau énergétique correct. Parmi les 129 diagnostics analysés, 19,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix entre le centre-bourg et les hameaux périphériques reflètent l'offre disponible et l'accès aux services.
Le score de sécurité global de la commune est de 61/100, tandis que le score de localisation s'établit à 41/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. L'environnement géotechnique (argile) ne dispose pas de données de risque fiabilisées. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour le choix de l'assurance et l'étude du bien sur site. L'environnement rural et peu densifié caractérise le contexte général de la commune.
Champagné-les-Marais est accessible principalement par la D949, qui relie Fontenay-le-Comte et Luçon. L'autoroute A83 est accessible à environ 20 minutes en voiture, offrant une connexion vers Nantes et Niort. La commune ne dispose ni de gare ferroviaire ni de ligne de transport en commun régulière ; la voiture demeure indispensable pour les déplacements vers les bassins d'emploi et services. Des services de transport à la demande peuvent exister au niveau de la communauté de communes. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent les déplacements doux au sein de la zone du Marais poitevin.
Deux établissements scolaires (maternelle et primaire) sont implantés à Champagné-les-Marais, assurant la scolarité des jeunes enfants sur place. Cela limite les trajets quotidiens pour les familles avec enfants d'âge préscolaire et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines (Luçon, Fontenay-le-Comte), desservies par transport scolaire. Cette configuration est caractéristique des communes rurales vendéennes de taille modérée.
Champagné-les-Marais dispose des commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie, bar-tabac). Un marché local, modeste, permet l'accès aux produits frais. La vie associative rythme l'année ; une salle des fêtes accueille les événements collectifs. Les loisirs sont principalement liés à la nature : balades en barque sur les canals du Marais poitevin, randonnées pédestres et cyclistes, pêche. Des équipements sportifs sont disponibles. La côte vendéenne se situe à quelques dizaines de kilomètres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Champagné-les-Marais (1 621 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Radégonde-des-Noyers, affiche 2 296 €/m² (+41,6 % de plus) ; à l'inverse, Puyravault reste à 1 184 €/m² (-27,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Champagné-les-Marais est une commune rurale vendéenne offrant un cadre peu densifié au sein du Marais poitevin. Le prix immobilier (1 621 €/m² en médiane) demeure accessible. La présence d'écoles primaires, de commerces de proximité et d'une bonne connexion routière soutient son attractivité résidentielle. Elle convient à ceux qui acceptent une dépendance à la voiture et souhaitent un environnement peu urbain. L'exposition à des risques d'inondation et la performance énergétique variable des logements doivent orienter l'examen préalable des biens.
Cette analyse de Champagné-les-Marais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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