249 transactions DVF analysées, prix médian 1 383 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Triaize est une commune vendéenne de 1 071 habitants située au cœur du Marais Poitevin. Le village offre un environnement rural préservé, caractérisé par des paysages de marais, des chemins de campagne et une vie communautaire active. Pour ceux en quête d'une implantation en zone rurale vendéenne, Triaize présente les conditions typiques du secteur : accès routier aux villes voisines (Luçon, La Roche-sur-Yon), équipements scolaires et associatifs locaux, et proximité des espaces naturels du Marais. La commune compte 81 % de propriétaires parmi ses résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 282 € | — |
| Maison | 1 477 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 383 € | 1 063 — 1 770 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Triaize s'établit à 1 383 €/m² (écart interquartile : 1 063–1 770 €/m²), selon 249 transactions analysées sur 12 mois. La tendance est légèrement baissière (-7,41 % sur la période). L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles, fermettes et constructions rurales, reflétant le caractère agricole de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 129 kWh/m², classement C/D, traduisant une efficacité correcte. Parmi les 81 diagnostics disponibles, 17,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le centre-bourg concentre les services ; des hameaux comme La Garenne et Les Granges offrent des cadres encore plus isolés. Les transactions se font généralement via agences locales ou de gré à gré.
Triaize affiche un score de sécurité de 59/100, et un indice de localisation sûre de 35/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. La faible densité de population (1 071 habitants) et la cohésion communautaire limitent les incidents de délinquance. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité. La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Marais Poitevin. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments constituent des facteurs à vérifier lors d'une visite ou d'une acquisition immobilière.
Triaize est accessible principalement par voiture, via les routes départementales reliant Luçon et La Roche-sur-Yon. Les services de transport en commun sont réduits et comprennent des lignes scolaires et des services à la demande. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Les gares SNCF les plus proches se situent à Luçon et La Rochelle, offrant liaisons régionales et nationales. L'aéroport de La Rochelle-Île de Ré est à proximité raisonnable. Le Marais Poitevin est accessible à vélo ou à pied via des chemins et pistes locales, constituent un atout pour les loisirs de plein air.
Triaize dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune dans une structure à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Luçon et ses agglomérations, où l'offre éducative est plus complète. Des services de transport scolaire facilitent ces trajets. La présence d'une école locale contribue au maintien de la vie communautaire et à la proximité des services éducatifs de base pour les jeunes enfants, un point important pour les familles envisageant une installation.
La vie associative à Triaize est active et structure la vie communautaire. Les commerces de proximité sont limités (boulangerie, épicerie) ; l'essentiel se trouve sur place ou dans les communes voisines. Un marché local ponctue l'agenda. Les loisirs s'articulent autour de la nature : balades dans le Marais Poitevin, pêche, découverte du patrimoine local et églises. Des événements communaux réguliers renforcent les liens sociaux. Luçon, commune voisine, offre des infrastructures sportives et culturelles plus importantes, complétant l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Triaize (1 383 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champagné-les-Marais, affiche 2 008 €/m² (+45,2 % de plus) ; à l'inverse, Puyravault reste à 1 184 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Triaize est une commune rurale vendéenne adaptée à ceux recherchant une implantation en zone agricole et naturelle. Le marché immobilier, au prix médian de 1 383 €/m², propose principalement des maisons individuelles avec une performance énergétique correcte. L'accessibilité dépend de la voiture. Les risques d'inondation (PPRI) constituent un facteur à examiner.
Cette analyse de Triaize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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