Marché immobilier à Sérigné (85200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Sérigné enregistre un prix médian de 1 251 €/m² (fourchette P25-P75 : 876–1 635 €/m²) selon 172 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 22,36 %. Le parc est dominé par les maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne atteint 158 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C–D. Environ 17,8 % des diagnostics relèvent des passoires F+G. Les propriétaires occupants représentent 83,3 % du parc résidentiel, signe d'une stabilité foncière marquée.

Sérigné affiche un score de sécurité de 59/100, reflet d'une commune à faible densité et peu exposée aux incivilités urbaines. La gendarmerie la plus proche assure les interventions de proximité. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est identifié sur le territoire. Le contexte géologique (argile classée « Inconnu ») ne pose pas de contrainte connue. L'environnement demeure globalement stable pour les habitants.

Sérigné dépend entièrement de la route. Aucune gare ferroviaire ni ligne de bus régulière ne dessert la commune ; la voiture est indispensable pour la mobilité quotidienne. Les axes routiers permettent de rejoindre Fontenay-le-Comte et les pôles d'emploi proches en moins de 20 minutes. Cette accessibilité routière reste le principal vecteur de connection aux services et commerces des communes voisines.

Sérigné dispose d'une école primaire pour l'accueil des jeunes enfants. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Fontenay-le-Comte, accessible par transport scolaire organisé. Cette structure assure une continuité éducative de la maternelle au secondaire, tout en obligeant une déscolarisation partielle dès l'entrée en sixième. Les familles doivent anticiper cette transition vers les communes environnantes.

La vie locale s'organise autour de quelques commerces de proximité et d'associations dynamiques. Les événements ponctuels renforcent les liens sociaux entre habitants. Le cadre verdoyant offre des sentiers de randonnée et des espaces naturels à proximité. Pour les achats courants et les services spécialisés, il faut se tourner vers Fontenay-le-Comte ou les bourgs voisins. Cette organisation reflète une ruralité assumée et peu urbanisée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sérigné (1 251 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Longèves, à proximité, atteint 1 878 €/m² (+50,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sérigné représente une alternative économique pertinente.

Sérigné est une commune rurale vendéenne où la stabilité immobilière domine (83,3 % de propriétaires occupants). Le marché transactionnel est actif (172 ventes, hausse 22,36 % annuelle) avec un prix médian de 1 251 €/m². La performance énergétique est correcte (158 kWh/m²), bien que 17,8 % du parc reste classé F–G. L'accès routier est bon, mais l'absence de transports collectifs impose une dépendance automobile. À considérer pour un projet rural sans exigences de mobilité sans voiture.

Cette analyse de Sérigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.