Prix au m² à Rives-d'Autise (85240)

Le marché immobilier de Rives-d'Autise s'articule autour de maisons individuelles, typiques de la Vendée rurale, souvent pourvues de jardins. Sur la base de 232 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 286 €/m² (avec une fourchette P25-P75 de 879 à 1 600 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,5 %. Les biens reflètent l'ancienneté constructive de la région ; les secteurs de Saint-Sigismond et Moreilles, historiquement distincts, offrent une variabilité d'états et de potentiels de rénovation. L'investissement immobilier dépend fortement du type de bien, de sa surface et de son emplacement précis au sein de la commune.

Rives-d'Autise enregistre un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale où la densité démographique faible contribue à un environnement calme. La gendarmerie nationale assure la couverture du territoire. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), lié à sa proximité avec le Marais Poitevin et les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments constituent des facteurs à intégrer dans une décision d'achat ou de rénovation. L'indice de localisation (31/100) reflète l'éloignement relatif des grands pôles urbains.

Rives-d'Autise bénéficie d'une accessibilité routière correcte via la D137, qui relie Fontenay-le-Comte (sous-préfecture offrant services et commerces). L'autoroute A83 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers La Roche-sur-Yon, Niort et Nantes. Le volume de transports en commun départementaux dessert la commune de manière limitée. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants, essentielle pour l'autonomie quotidienne et les loisirs. Les distances aux pôles régionaux invitent à une planification des trajets.

Rives-d'Autise dispose de 2 établissements scolaires, garantissant une scolarisation de proximité pour l'enseignement primaire. Cet accès local favorise une continuité éducative sans déplacements lointains pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves s'orientent vers les villes proches, notamment Fontenay-le-Comte, desservies par des services de transport scolaire. Cette organisation permet une offre éducative progressive tout en préservant les caractéristiques du cadre rural. Les familles doivent anticiper les trajets pour les niveaux secondaires.

La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les paysages du Marais Poitevin offrent des opportunités de balades le long des canaux, de pistes cyclables et de sentiers de randonnée accessibles aux résidents. Des événements réguliers (marchés de producteurs, fêtes locales, manifestations culturelles) structurent le calendrier annuel et renforcent les liens sociaux. L'environnement rural et l'accès à la nature constituent des atouts pour la détente et les activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rives-d'Autise (1 283 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bouillé-Courdault, à courte distance, affiche 1 050 €/m² (-18,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Rives-d'Autise est une commune rurale vendéenne avec un marché immobilier stable (1 286 €/m² médian). Son accessibilité routière correcte, son cadre de vie calme et son tissu associatif actif en font une option pour les acquéreurs valorisant la ruralité et la proximité du Marais Poitevin. Les risques inondation et sismique, ainsi que la dépendance automobile, sont des critères à examiner selon le profil de chaque acheteur.

Cette analyse de Rives-d'Autise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.