Prix au m² à Villiers-en-Plaine (79160)

Sur la base des données DVF, le prix médian s'établit à 1 456 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 156 à 1 750 €/m². Ce niveau a progressé de 0,38 % sur les douze derniers mois, une évolution quasi stable. L'analyse porte sur 205 ventes enregistrées, ce qui confère à ce prix médian une fiabilité satisfaisante pour une commune de cette taille. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles en pierre dans le centre-bourg et de pavillons en périphérie. Côté DPE, 146 diagnostics ont été analysés : la consommation moyenne est de 127 kWh/m², et 9,6 % des logements sont classés F ou G, ce qui signifie qu'environ un logement sur dix relève du statut de passoire thermique.

Le score de sécurité de Villiers-en-Plaine est estimé à 62/100 et le score de localisation à 48/100, selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces valeurs situent la commune dans une position intermédiaire, sans distinguer de problème majeur mais sans garantir une tranquillité absolue. Comme dans la plupart des communes rurales de cette taille, les données de délinquance publiées par le ministère de l'Intérieur restent peu granulaires. La faible densité de population et la structure sociale — 80 % de propriétaires occupants — constituent des facteurs habituellement corrélés à un faible taux de rotation et à une présence continue des habitants dans les logements.

La voiture individuelle reste le moyen de transport dominant pour se déplacer depuis Villiers-en-Plaine, en particulier vers Niort, accessible en une dizaine de minutes via le réseau routier départemental. L'offre en transports en commun est limitée : la commune dispose de quelques arrêts de bus desservis par des lignes départementales reliant les communes voisines et l'agglomération niortaise, mais les fréquences sont généralement faibles. La gare SNCF de Niort, qui offre des liaisons TGV vers Paris, La Rochelle et Bordeaux, constitue le principal point d'accès aux réseaux nationaux. L'absence de gare locale rend la dépendance à la voiture structurelle pour les résidents.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire, permettant la scolarisation des enfants jusqu'en CM2 sans quitter le village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Niort, accessibles par les transports scolaires organisés par le département des Deux-Sèvres. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille en Nouvelle-Aquitaine. Les familles avec des enfants en bas âge peuvent donc compter sur une offre de proximité pour les premières années de scolarité, avant d'envisager des déplacements vers l'agglomération niortaise pour le secondaire.

Le centre-bourg de Villiers-en-Plaine concentre les services essentiels et quelques commerces de première nécessité. L'offre commerciale reste restreinte, dans la norme d'une commune de 1 806 habitants. La vie associative contribue à l'animation locale. La zone commerciale de Niort-Est, accessible en quelques minutes de voiture, permet de compléter facilement les besoins en grandes enseignes et services spécialisés. Le revenu médian des habitants est de 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %, des indicateurs légèrement en retrait par rapport aux moyennes départementales, à prendre en compte pour apprécier le tissu économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-en-Plaine (1 548 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maxire, affiche 1 800 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pompain reste à 1 146 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villiers-en-Plaine présente un prix médian de 1 456 €/m², cohérent avec son positionnement rural à proximité de Niort. La stabilité des prix sur douze mois, le taux élevé de propriétaires (80,1 %) et la présence d'équipements scolaires de proximité en font une commune lisible pour un achat de résidence principale. Les acheteurs doivent toutefois prendre en compte la dépendance à la voiture, un taux de passoires thermiques de 9,6 % nécessitant vérification avant acquisition, et l'existence d'un PPRI qui impose de consulter le plan de prévention des risques d'inondation avant tout projet.

Cette analyse de Villiers-en-Plaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.