Marché immobilier à Benet (85490) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Benet enregistre un prix médian de 1 483 €/m² (intervalle interquartile 1 076–1 845 €/m²) selon 500 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,67 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Les biens sont accessibles à un niveau inférieur à la moyenne départementale. Avant d'acquérir, il convient de vérifier l'état du bien, les diagnostics énergétiques et les risques locaux (zone PPRI identifiée).

Benet obtient un score de sécurité de 59/100 selon les indices criminels locaux. Le score de localisation s'élève à 34/100, reflétant une accessibilité modérée aux services et équipements. La commune est soumise à une zone PPRI (inondation) et présente un risque sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'achat immobilier.

Benet est accessible via les axes routiers principaux, facilitant les trajets vers Niort et La Roche-sur-Yon. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'automobile demeure le moyen de déplacement dominant. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe.

Benet dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant une offre scolaire de proximité. Ces établissements permettent une scolarité locale pour les enfants de la commune. Les services administratifs et commerciaux de base sont présents sur le territoire.

La commune compte environ 5 établissements offrant des services et loisirs. Des commerces de proximité, des associations et des espaces verts constituent l'offre locale. La vie associative et culturelle existe à l'échelle communale. Le patrimoine architectural local et les aménagements extérieurs permettent des activités de détente.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Benet (1 483 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Liez, à courte distance, affiche 1 128 €/m² (-23,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Benet est une commune de taille humaine, avec un marché immobilier affichant un prix médian modéré. L'achat doit tenir compte du risque inondation (PPRI), du sismique niveau 3 et des conditions énergétiques du parc (7,1 % de passoires F+G).

Cette analyse de Benet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.