Marché immobilier à Saint-Rémy (79410) — Prix, DPE, risques 2025

Saint-Rémy enregistre un prix médian de 1 632 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 1 209–1 932 €/m²) sur la base de 106 ventes analysées. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins et offrant des volumes intérieurs spacieux. La consommation énergétique moyenne est de 184 kWh/m² (classe D/E selon normes). Seulement 4,5 % des diagnostics révèlent une étiquette F ou G, indiquant une faible proportion de passoires énergétiques. Les biens à rénover constituent une part de l'offre locale. La demande provient essentiellement de futurs résidents principaux, avec peu de dynamique d'investissement locatif.

Saint-Rémy affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation perçue de 31/100. La faible densité démographique et la cohésion sociale locale contribuent à un environnement avec peu de délits. La gendarmerie territoriale assure une présence régulière. Aucun risque inondation (PPRI) n'est documenté. Le niveau de risque sismique est classé 3/5 (modéré à faible). Le sol présente des propriétés d'argile non quantifiées. Ces paramètres consolident la perception de stabilité du village, sans dramaturgie affectant la quotidienneté.

Saint-Rémy est desservi par des routes départementales reliant les communes voisines et les axes régionaux. L'automobile est le mode de déplacement indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services urbains. Le village ne dispose pas de transports en commun internes. Les gares SNCF les plus proches offrent des liaisons vers les centres urbains. L'aéroport régional est accessible par la route. Les cheminements piétons et cyclables existent dans l'environnement proche, appropriés aux loisirs de plein air.

Saint-Rémy dispose d'une école primaire, atout pour les jeunes ménages avec enfants. Cet établissement propose un enseignement à effectifs réduits et offre un environnement sécurisé. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est dispensé dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire assuré. Les services publics et commerces de base (boulangerie, épicerie) sont concentrés au centre du bourg. Cette configuration facilite l'intégration des familles et maintient l'attractivité résidentielle du village.

La vie locale s'organise autour d'associations qui programment des événements tout au long de l'année, renforçant les liens sociaux entre habitants. Des commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens essentiels. L'absence de grande distribution favorise les petits commerces et marchés locaux. Le revenu médian des résidents est de 21 682 € annuels ; 16,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Les espaces de campagne environnante et les chemins offrent des opportunités de loisirs extérieurs. Environ 77,4 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Rémy (1 632 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Niort, affiche 2 000 €/m² (+22,5 % de plus) ; à l'inverse, Faye-sur-Ardin reste à 1 377 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Rémy est une commune rurale stable, adaptée aux acquéreurs cherchant un cadre de vie calme avec proximité de l'école et environnement naturel. Le marché immobilier affiche un prix médian factuel (1 632 €/m²) et une faible proportion d'habitations énergétiquement défaillantes. L'accès aux services implique une dépendance automobile. La sécurité perçue est en accord avec les chiffres. L'achat y relève d'un choix de mode de vie rural, non d'une dynamique spéculative.

Cette analyse de Saint-Rémy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.