Marché immobilier à Chauray (79180) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian sur le marché de Chauray s'établit à 1 963 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 615–2 297 €/m²), selon les transactions DVF analysées. La commune propose une offre variée de biens : maisons individuelles avec jardin et appartements, notamment dans les secteurs comme Les Plaines, La Garenne, Les Granges et La Rochelière. Les maisons familiales restent largement représentées. Le parc immobilier affiche un taux de propriétaires occupants de 70,75 %, reflet d'une stabilité résidentielle. Les 942 ventes enregistrées et la progression de 9,36 % sur 12 mois indiquent un marché soutenu, sans surenchère notable.

Chauray affiche un score de sécurité de 62/100 et une note de localisation de 61/100, positionnant la commune dans une situation acceptable. La commune bénéficie d'une police municipale active et d'une tissu associatif développé. Le taux de pauvreté y est bas (4 %), contribuant à la cohésion sociale. Chauray est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un risque sismique de niveau 3/5. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte dans une décision d'installation.

Chauray est desservie par le réseau de bus de l'agglomération niortaise, assurant des liaisons régulières vers Niort et ses environs. L'autoroute A10 est accessible à proximité, permettant des trajets rapides vers les métropoles régionales. La commune développe également un réseau de pistes cyclables pour les déplacements doux. Cette infrastructure de transport place Chauray à portée des grands centres urbains tout en maintenant son éloignement relatif.

Chauray dispose de cinq établissements scolaires couvrant la petite enfance et le primaire. Les familles ont accès aux collèges et lycées de Niort via les transports en commun, assurant une continuité éducative. Cette offre scolaire locale et de proximité répond aux besoins de la population résidente.

La vie locale de Chauray s'anime par le biais d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire et d'événements saisonniers. Les habitants disposent d'équipements sportifs (stade, gymnase) et d'espaces verts, ainsi que de chemins de randonnée. Le revenu médian des résidents est de 26 320 €, reflétant une population de classe moyenne. Ces aménités composent une vie courante structurée et accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chauray (1 963 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. François, à courte distance, affiche 1 664 €/m² (-15,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chauray est une commune offrant une accessibilité urbaine et un parc de biens diversifiés à prix modéré. Le marché y est actif et stable. Elle convient aux ménages cherchant une proximité niortaise sans surenchère immobilière, sous réserve d'accepter les risques d'inondation et sismique documentés.

Cette analyse de Chauray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.