Marché immobilier à Saint-Gelais (79410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré à Saint-Gelais s'établit à 1 752 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 378–2 105 €), selon l'analyse de 321 mutations sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,42 %. Le bâti est composé principalement de maisons individuelles. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 188 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 82 diagnostics analysés, 11 % présentent une performance énergétique faible (classe F ou G). La commune compte 84,9 % de propriétaires occupants, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Saint-Gelais enregistre un score de sécurité de 64/100 selon les données disponibles. La localisation présente un score de 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Ces facteurs constituent des éléments à considérer lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et la couverture des sinistres potentiels.

Saint-Gelais dispose d'une connexion routière permettant l'accès vers Niort et les communes environnantes. Les transports en commun directs restent limités. L'absence de gare ferroviaire locale implique une dépendance à l'automobile pour les trajets régionaux. La proximité de Niort, capitale du département, offre un accès à des services et infrastructures élargis pour les résidents.

Saint-Gelais dispose d'au moins un établissement scolaire accueillant les enfants du primaire. Les collèges et lycées relèvent d'une scolarisation dans les communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 682 €, et le taux de pauvreté atteint 16,4 %, indicateurs à considérer pour évaluer l'offre de services éducatifs locaux.

Saint-Gelais offre une vie de proximité caractérisée par quelques commerces locaux et associations. L'environnement est essentiellement rural et verdoyant. La proximité de Niort permet l'accès à une offre commerciale, culturelle et de loisirs plus large. Avec 2 220 habitants, la commune conserve un caractère de petite localité, impliquant une dépendance relative aux villes alentour pour certains services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gelais (1 752 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vouillé, à proximité, atteint 2 124 €/m² (+21,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gelais représente une alternative économique pertinente.

Saint-Gelais est une commune résidentielle des Deux-Sèvres proposant un prix médian immobilier de 1 752 €/m². Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable, avec des performances énergétiques proches de la classe C/D. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et l'absence de transports en commun constituent des contraintes à évaluer avant l'acquisition.

Cette analyse de Saint-Gelais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.