1 181 transactions DVF analysées, prix médian 1 259 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maixent-l'École, commune de 7 595 habitants en Deux-Sèvres, offre un cadre résidentiel stable. Le marché immobilier local est accessible et peu dynamique (tendance annuelle -0.14 %). La ville dispose d'une gare SNCF, d'écoles et de services de proximité, ce qui en fait une option à considérer pour les acquéreurs cherchant un bien à prix modéré en région rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 378 € | — |
| Maison | 1 300 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 259 € | 892 — 1 744 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 259 €/m² (intervalle P25-P75 : 892–1 744 €/m²). Depuis 12 mois, le nombre de transactions reste très stable. Sur 1 504 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 165 kWh/m², soit une classe C/D correcte. Les passoires F+G représentent 7,2 % des logements. L'offre couvre maisons individuelles, pavillons et petits collectifs, principalement dans le centre-ville et aux abords. La demande reste modérée et reflète une démographie locale stable.
Le score de sécurité est de 70/100, plaçant Saint-Maixent-l'École dans une situation moyenne. La localisation affiche 51/100. La commune est exposée à un risque sismique niveau 3/5 et à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). L'argile présente un potentiel inconnu. Ces risques naturels doivent être vérifiés lors d'une transaction pour tout bien concerné. La présence d'une gendarmerie locale assure une surveillance de proximité. Les quartiers résidentiels offrent un cadre calme et surveillé.
Saint-Maixent-l'École dispose d'une gare SNCF avec liaisons vers Poitiers et Niort. L'autoroute A10 est accessible, permettant un accès aux grandes agglomérations régionales. Un réseau de bus local assure les déplacements internes. Les axes routiers principaux desservent correctement la commune. Ces infrastructures offrent une mobilité suffisante pour les trajets quotidiens ou occasionnels, bien que la voiture personnelle reste recommandée pour la majorité des déplacements locaux.
La commune dispose d'établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée général et professionnel. Cette offre diversifiée permet une scolarité complète sans changement de secteur. Les écoles sont réparties sur le territoire, assurant un accès de proximité. Le taux de pauvreté à 19,68 % et le revenu médian à 20 083,25 € reflètent une démographie modeste. Ces données contextualisent les enjeux socio-éducatifs locaux et invitent à vérifier l'accompagnement scolaire spécifique lors de la visite.
Saint-Maixent-l'École dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de supermarchés assurant l'approvisionnement courant. Des équipements sportifs, une médiathèque et des associations rythment la vie locale. La campagne environnante offre des possibilités de balades. Les événements locaux structurent le calendrier. Le tissu associatif reste actif. Cependant, l'offre culturelle et de loisirs est limitée ; les gros équipements (cinéma multiplexe, grandes salles) dépendent des communes voisines plus importantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maixent-l'École (1 259 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sainte-Néomaye, à proximité, atteint 1 690 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Maixent-l'École représente une alternative économique pertinente.
Saint-Maixent-l'École convient aux acquéreurs en quête d'un bien immobilier à prix modéré en ruralité. Le marché est stable mais peu dynamique. Les écoles, la gare et les services locaux offrent un confort résidentiel de base. Les risques naturels (sismique, inondation) méritent vérification. Non recommandée comme perspective de valorisation, mais viable comme lieu d'habitation principal ou secondaire à budget serré.
Cette analyse de Saint-Maixent-l'École repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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