286 transactions DVF analysées, prix médian 982 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Mothe-Saint-Héray est une commune de 1 652 habitants située en Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine. Le bourg offre un cadre rural avec proximité des services essentiels. Le marché immobilier y est actif, avec 286 transactions analysées en DVF. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, de la sécurité, des transports, de l'éducation et de la vie locale pour orienter votre réflexion d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 608 € | — |
| Maison | 1 013 € | — |
| Tous biens (médian) | 982 € | 687 — 1 292 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 982 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 687 et 1 292 €/m² pour la moitié centrale des transactions. Sur 12 mois, le marché affiche une tendance haussière de 32,94 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, anciennes ou rénovées, avec jardins, ainsi que des propriétés plus spacieuses en périphérie proche de la Boutonne. Le centre-ville regroupe l'habitat plus dense de caractère traditionnel. L'offre immobilière est composée principalement de demeures à rénover ou rénovées, reflet du stock existant. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 140 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, soit une performance correcte. Seuls 12,5 % des diagnostics affichent une classe F ou G (passoires thermiques).
Le score de sécurité s'établit à 65/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La localisation obtient 47/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée au niveau 3/5 de sismicité. Le contexte géologique présente une argilité indéterminée. Ces données reflètent un profil de risques naturels modérés, courants dans le Poitou-Charentes. Les habitants jouissent d'une atmosphère générale calme, propre aux bourgs de cette taille. Une gendarmerie assure la présence locale.
La Mothe-Saint-Héray est accessible par des axes routiers départementaux reliant Niort, Melle et les communes avoisinantes. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons ponctuelles. La gare TGV de Niort, à environ 30 km, offre des connexions vers Paris et d'autres grandes villes. Pour les trajets quotidiens, la majorité des habitants privilégie l'automobile, garantissant une mobilité adaptée à la ruralité. Les transports scolaires desservent les établissements des communes voisines pour le collège et le lycée.
La commune dispose de quatre établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires. Cette offre assure l'accueil des jeunes enfants à proximité et facilite la vie des familles. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, bien desservies par les transports scolaires. L'instruction sur site concerne donc le cycle primaire, tandis que la continuité scolaire s'organise hors commune pour les niveaux supérieurs, en bon accord avec la structure typique des bourgs ruraux de Deux-Sèvres.
Le bourg dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire s'y tient, proposant produits frais et locaux. Plusieurs associations animent la vie sociale et proposent activités sportives, culturelles et récréatives. Les environs offrent des balades naturelles, notamment le long de la Boutonne et dans le cadre des paysages de bocage. Cette taille de commune privilégie la cohésion sociale et la vie de village, où le lien entre habitants reste un élément structurant.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Mothe-Saint-Héray (982 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sainte-Eanne, à proximité, atteint 1 667 €/m² (+69,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Mothe-Saint-Héray représente une alternative économique pertinente.
La Mothe-Saint-Héray répond aux besoins de ceux cherchant un cadre rural avec services de base, prix immobiliers modérés et vie locale tissée serré. Un PPRI et une sismicité de niveau 3 méritent vérification lors d'un projet d'acquisition. La tendance haussière du marché et la stabilité démographique (68,1 % de propriétaires) caractérisent ce bourg de Deux-Sèvres.
Cette analyse de La Mothe-Saint-Héray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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