162 transactions DVF analysées, prix médian 1 581 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Néomaye est une commune rurale de 1 359 habitants en Nouvelle-Aquitaine, dans les Deux-Sèvres. Située à une quinzaine de kilomètres de Niort, elle offre un cadre rural avec un accès aux services urbains proches. Le marché immobilier y est composé principalement de maisons individuelles. La commune se caractérise par une population à majorité propriétaire (82,6 %) et un revenu médian de 21 682 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 632 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 581 € | 1 275 — 1 850 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 581 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 275–1 850 €/m²), calculé sur 162 ventes analysées avec une tendance à la hausse de 12,53 % sur 12 mois. Les biens se composent essentiellement de maisons individuelles avec terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 122 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seul 4,5 % des diagnostics relèvent de passoires thermiques (F+G), révélant un parc globalement acceptable sur le plan énergétique. Les biens plus anciens peuvent nécessiter des travaux d'amélioration. La commune n'est pas structurée en quartiers distincts mais en hameaux et lieux-dits dispersés.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 22/100. Elle bénéficie d'un environnement à criminalité réduite, typique des petites communes rurales. En revanche, un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, nécessitant une vérification des parcelles avant acquisition. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. La nature du sol est cataloguée comme indéterminée pour l'argile. Ces éléments incitent à consulter les documents d'urbanisme et à réaliser les diagnostics obligatoires.
L'accès à Sainte-Néomaye repose principalement sur le réseau routier secondaire. La commune est à environ 15 km de Niort, accessible par les routes locales. L'autoroute A10 est à distance raisonnable, facilitant les trajets vers Poitiers ou La Rochelle. Les transports en commun régionaux peuvent desservir les axes proches, mais la voiture demeure le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens. Des services de transport scolaire sont organisés vers les établissements secondaires des communes voisines.
La commune dispose d'une école primaire locale accueillant les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Niort et des communes voisines, avec transport scolaire mis en place. Cette organisation est courante dans les communes rurales et permet aux familles d'accéder à une offre éducative diversifiée sans déménagement.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels renforçant les liens entre habitants. La commune offre un accès aux activités de plein air, notamment la randonnée dans les paysages environnants. Les équipements de loisirs restent limités sur place, mais la proximité de Niort facilite l'accès à une offre culturelle, sportive et commerciale plus étoffée. Les habitants bénéficient des marchés occasionnels et des fêtes de village typiques des petites communes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Néomaye (1 581 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fressines, affiche 1 766 €/m² (+11,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Saint-Maixent reste à 1 314 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Néomaye s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre rural calme avec une majorité de propriétaires et une population stable. Le prix médian de 1 581 €/m² reste accessible comparé aux marchés urbains. La performance énergétique du parc est correcte (122 kWh/m²). La proximité de Niort et les risques naturels (PPRI) sont des critères à considérer dans la décision d'achat.
Cette analyse de Sainte-Néomaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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